Näme üçin eýeçilik etmeýän emläkler üçin DSCR-kwalifikasiýaly CES karzy saýlaň

Emläk däl karzlary gözleýän gozgalmaýan emläk goýumçylary, ýapyk ahyrky sekunt (CES) karzynda, esasanam, karz hyzmatynyň öwezini dolmak derejesini ulanmaga ukyply bolanda güýçli gural bar (DSCR). Bu emläk girdejilerine esaslanýan karzlar, nagt pul akymlaryna esaslanýan karz bermek üçin çeýeligi teklip edip, kärende girdejisini şahsy maliýe serişdelerinden ileri tutýar. Ine, näme üçin CES karzlary maýa goýum aýratynlyklary we olaryň işleýşi üçin iň esasy saýlawdyr.

CES karzy, belli bir möhletli ikinji ipoteka bolup, şahsy däl tygşytlamazdan, eýeçilik etmedik emläkleri maliýeleşdirmek üçin amatlydyr. Hünär almak üçin DSCR ulanyp, karz berýänler emlägiň kireýine alýan girdejisini, ipotekanyň ikisini hem goşmak bilen, umumy karzyna baha berýärler. Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy ýyllyk umumy kärendäni karz borçnamalary (esasy, göterim, salgyt we ätiýaçlandyryş) boýunça bölýär. Mysal üçin, 1.2 DSCR, emlägiň zerur bolanlardan 20% köp girdeji gazanýandygyny aňladýar, nagt pul akymlaryna esaslanýan karz bermek üçin karz berýänleri köşeşdirýär.

Şahsy girdejini barlamak aýratynlygy garaşsyz. Özbaşdak işleýän bolsaňyz ýa-da birnäçe aýyrmaňyz bolsun, CES karzlary töleg stawkalaryny ýa-da salgyt beýannamalaryny talap etmeýär. Bu emläk girdejisine esaslanýan karz gurluşy, tassyklamany ýönekeýleşdirip, bazar kärendesine ýa-da kärende şertnamalaryna baha berýär. Mundan başga-da, CES karzlary daşary ýurt raýatlary bolup, halkara maýadarlaryna ABŞ-nyň kärendesini maliýeleşdirmäge mümkinçilik berýär. Her aýda 6000 dollar girdeji gazanan üç görnüşli daşary ýurt raýaty, güýçli DSCR bilen ýapyk ahyrky ikinji karzy alyp biler, ABŞ-nyň girdejisi zerur däl.

Piggyback ok opsiýalary CES karzlaryny hasam özüne çekiji edýär. Maýa goýumçylary, tölegleri azaldyp, emläk bahasynyň 85% -ini ýapmak üçin ilkinji ipoteka bilen ýapyk ahyrky ikinji karzy jübütläp bilerler. 400,000 dollarlyk maýa goýum emlägi üçin ilkinji karz 300,000 dollary öz içine alyp biler, CES karzy 80 000 dollar, diňe 20,000 dollar jübüsinden çykyp biler. Bu sErvetiýaçlykabatlamak ýa-da täze gazanmak üçin maýa.

DSCR esasly CES karzlary artykmaçlyklary hödürlän hem bolsa, ilkinji ipotekalara garanyňda has ýokary göterim göterýär we karz berýänler töwekgelçiligi dolandyrmak üçin CLTV-ni çäklendirip bilerler. Şeýle hem, boş ýerler DSCR-ni peseldip bilýänligi sebäpli, maýa goýujylar güýçli eýeçiliksiz karz öndürijiligini saklamalydyrlar. Demandokary islegli kärendäni saýlamak, pul akymyna esaslanýan karz üstünliklerini üpjün edip, muny ýeňilleşdirýär. Şahsy girdejileri barlamak we daşary ýurt raýatlaryna elýeterlilik bolmazdan, “Closed-End Second Loans” maýa goýujylara strategiki taýdan ösmäge mümkinçilik berýär.