LA okrugynda ilkinji gezek öý satyn alýanlar üçin hökümet töleg tölegi

Los-An Angeleseles okrugynda jaý satyn almak, esasanam köpelýän emläk bilen ýüzbe-ýüz bolýan ilkinji gezek öý satyn alýanlar üçin ýokary derejeli söweş ýaly duýup biler.BUwe töleg talaplaryny peseltmek. Bagtymyza, Los-An Angeleseles etrap ösüş edarasynyň (LACDA) üsti bilen hödürlenýän HOP80 we HOP120 ýaly Hökümetden töleg kömek maksatnamalary durmuş ýoluny üpjün edýär. Bu başlangyçlar, LA okrugynyň ýa-da HOP-a gatnaşýan şäherleriň birleşdirilmedik ýerlerinde ilkinji gezek öý satyn alýanlar üçin niýetlenendir, tölegleriň we ýapmagyň çykdajylarynyň öwezini dolmak üçin degişlilikde 100,000 ýa-da 85 000 dollar töleýär. Nol töleg tölegleri we pes göterimli karzlar ýaly aýratynlyklar bilen bu programmalar jaý eýeleriniň arzuwlaryny hakykata öwürýär.

Ilkinji gezek öý satyn alýanlar üçin “Down Down Payment Assistance” -yň arzasy elýeterlilikde. Mysal üçin, HOP80 programmasyny alyň: bu ortaça girdejiniň 80% -inden köp bolmadyk öý hojalygyny nyşana alýar, HOP120 bolsa 120% -e çenli gazanýanlara ygtyýarlyk berýär. Iki maksatnama hem alyjylara iň ýokary satyn alyş bahasy 700,000 $ (HOP80) ýa-da 850,000 $ (HOP120) bilen bir maşgalaly jaýlary, kondolary ýa-da şäher jaýlaryny goramaga mümkinçilik berýär. Mundan başga-da, bu karzlar 0% göterim we yza süýşürilen tölegler bilen gelýär, bu bolsa aýlyk ýüküň ýokdugyny aňladýar. Töleg diňe jaý satylanda, geçirilende ýa-da eýesi tarapyndan eýelenmedik ýagdaýynda ýüze çykýar, bu bolsa elýeterliligi ileri tutýan pes göterimli karz gurluşyna öwrülýär.

Nol aşak töleg aýratynlygy oýun çalşygydyr. Dalaşgärler arzanladyş töleginiň azyndan 1% -ini öz serişdelerinden tölemeli bolsalar-da, hökümetiň töleg töleginiň esasy bölegi on müňlerçe adamy tygşytlamak zerurlygyny aradan aýyrýar. Mysal üçin, HOP80-iň aşagyndaky 700,000 dollarlyk jaý 100,000 dollara çenli örtügi görüp biler we alyjynyň bary-ýogy 7000 dollar goşant goşmagyna sebäp bolup biler, bu adaty 20% 140,000 dollar töleginden düýpgöter tapawutlanýar. Bu milli tendensiýalara laýyk gelýär: Rieltorlaryň Milli Assosiasiýasynyň habaryna görä, 2023-nji ýylda ilkinji gezek öý satyn alýanlaryň 54% -i töleg tygşytlamalaryny iň uly päsgelçilik hökmünde görkezdi. Bu boşlugy täsirli köpri ýaly programmalar.

Maliýe kömeginden başga-da, Döwlet töleg tölegine içerki gorag wehöweslendirmeks. Mysal üçin, HOP80-2025 wersiýasynda umumy baha berilýär - karzy yzyna gaýtaryp bermek we jaýyň bahasynyň ýokarlanmagynyň bir bölegi, ýöne öýde bäş ýyl galsaňyz, bu talap ýitýär. HOP120-2025 bu döwri 15 ýyla çenli uzaldyp, has çeýeligi hödürleýär. Bu şertler, ilkinji gezek öý satyn alýanlaryň çykdajylary dolandyryp bilýän pes göterimli karzlardan peýdalanyp, derrew basyş etmezden paýnamany gurup biljekdigini kepillendirýär.

Giriş hukugy gönümel, ýöne aýratyn. Dalaşgärler ABŞ-nyň raýatlary ýa-da hemişelik ýaşaýjylary bolmaly, HUD tarapyndan tassyklanan sekiz sagatlyk öý satyn alyjy okuw seminaryny tamamlamaly we LA okrugynda esasy ýaşaýyş jaýyny satyn almaly. Kärendeçi-eýeçilik hukugy, kärendeçi-alyjy şertnamasy bolmasa, esasy ünsi eýesiniň eýelemegine gönükdirip bilmez. Hökümetiň töleg töleginiň kömegi bilen, öý eýelerine barýan ýol hasam kynlaşýar, tölegiň nol görnüşini, pes göterimli karzlary we Amerikanyň iň gymmat ýaşaýyş jaý bazarlarynyň birinde ilkinji gezek öý satyn alýanlara goldaw bermegi teklip edýär.