Homeapyk ahyrky ikinji karzlar bilen öý paýnamasyny açmak

Öý eýesi diňe bir ýaşamak üçin ýer däl-de, eýsem paýnamany maliýeleşdirmek arkaly mümkinçilikleri açyp biljek maliýe baýlygydyr. Bu baýlyga girmek üçin güýçli gurallaryň biri “osedapyk ahyr”ikinji karz(CES), köplenç Öý paýnamasy karzy ýa-da ikinji ipoteka diýilýär. Karzyň bu görnüşi, jaý eýelerine jaýy abadanlaşdyrmak ýa-da karzy birleşdirmek ýaly maksatlar üçin çeýeligi teklip edip, jaý paýyna garşy bir gezek karz almaga mümkinçilik berýär. Bu makalada, CES-iň nähili işleýändigini we näme üçin köpler üçin esasy saýlawdygyny öwreneris.

Osedapyk ahyrky ikinji karz, belli bir möhletde, adatça 5-30 ýyl aralygynda yzyna gaýtarylýan serişdeleri üpjün edýän kesgitli stawka karzydyr. Aýlanýan karz ugurlaryndan tapawutlylykda, CES karz maliýeleşdirilenden soň goşmaça karz almaga rugsat bermeýär we bu bir gezeklik çykdajylar üçin amatly bolýar. Mysal üçin, esasy aşhana durkuny täzelemegi meýilleşdirýän bolsaňyz, CES-iň üsti bilen jaýy abadanlaşdyrmak maliýeleşdirmek, çykdajylaryňyzy bozmazdan çykdajylary ýapyp biler.Başlangyçipoteka. Şonuň ýaly-da, CES-i ulanmak bilen karzy birleşdirmek karzy, ýokary göterimli kredit kartoçkalaryny bir, pes göterim tölegine birleşdirip, wagtyň geçmegi bilen müňlerçe adamy tygşytlap biler.

Öý paýnamasy karzyna eýe bolmak üçin karz berýänler köplenç 620-den ýokary girdeji hasabatyny, salgyt beýannamasyny we karz balyny goşmak bilen doly resminama barlagyny talap edýärler. Şeýle-de bolsa, özbaşdak karz alýanlara ýa-da adaty bolmadyk girdejisi bolanlara bank hasabaty ýa-da başga subutnamalar bilen ygtyýar bermäge mümkinçilik berýän alternatiw resminamalar ýüze çykýar. Bu çeýeligi, jaý eýeleriniň has giň toparyna paýnamany maliýeleşdirmegi elýeterli edýär. Karz berýänler, şeýle hem, jaýyňyzyň karz-gymmaty (LTV) gatnaşygyna baha berýärler, adatça karzyň bar bolan paýynyň 80-90% -ini alýarlar.

CES-iň özboluşly görnüşi, ilkinji ipotekaňyza garaşsyz işleýän özbaşdak CES. Satyn alanyňda maliýeleşdirmegi bölmek bilen köplenç hususy ipoteka ätiýaçlandyryşyndan (PMI) gaça durmak üçin ulanylýan “piggyback” karzyndan tapawutlylykda, aýratyn zerurlyklar üçin nagt teklip edip, özbaşdak CES çykarylýar. Mysal üçin, jaý eýesi ikinji derejeli ipotekany ulanyp, çaganyň kollejdäki okuwyny maliýeleşdirmek üçin, pes stawkaly karzyny gaýtadan maliýeleşdirmezden paýnamany alyp biler.

Osedapyk ahyrky ikinji karzyň peýdalary düşnüklidir: öňünden aýdylýan tölegler, kredit kartoçkalary bilen deňeşdirilende bäsdeşlik nyrhlary we öýüňize ýa-da maliýe geljegiňize maýa goýmak ukyby. Şeýle-de bolsa, jaýyňyzdan karz almak töwekgelçilikleri döredýär, sebäbi karzyň tölenmegine sebäp bolup biler. Arza bermezden ozal ipoteka balansyňyzy öýüňiziň häzirki bahasyndan aýyryň we karzyňyzyň býudjetiňize laýyk gelmegini üpjün ediň.

Gysgaça aýtsak, CES öýi abadanlaşdyrmak, karzy birleşdirmek ýa-da başga maksatlar üçin paýnamany maliýeleşdirmäge girmegiň gurluşly usulyny hödürleýär. Doly resminama ýa-da başga bir resminama ýazuwyny saýlasaňyz, bu Ikinji ipoteka paýhasly ulanylanda oýun çalşyp biler. Iň oňat şertleri üpjün etmek we jaýyňyzyň bahasyny goramak üçin elmydama karz berýänleri deňeşdiriň.