DSCR-iň güýji we maýa goýum ipotekalarynda girdeji barlagy ýok

ABŞ-da gozgalmaýan emläk goýumçylary üçin dogry ipotekany üpjün etmek köplenç çylşyrymly we köp wagt talap edip biler. Şeýle-de bolsa, iki möhüm aýratynlyk - Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy (DSCR) we girdejini barlamak ýok - tassyklamak işini ýönekeýleşdirip we çeýeligi üpjün edip biler. Bu faktorlar maýadarlara şahsy girdeji jikme-jikliklerine däl-de, emläk girdeji potensialyna esaslanyp maliýeleşdirmäge mümkinçilik berýär. Bu makalada DSCR-iň we girdejini barlamak ipotekalarynyň maýa goýum emläk satyn alşyňyza nähili peýdaly bolup biljekdigini ara alyp maslahatlaşarys.

DSCR nämemaýa goýumlaryIpoteka?

Karz hyzmatynyň örtügi gatnaşygy (DSCR), karz berýänler tarapyndan maýa goýum emläginiň karz borçnamalaryny ýapmak üçin ýeterlik girdeji gazanmak ukybyna baha bermek üçin ulanylýan möhüm ölçegdir. Aslynda, emlägiň arassa amal girdejisini (NOI) bergi hyzmaty (ipoteka tölegleriniň umumy mukdary) bilen deňeşdirýär. 1.0 DSCR emläk girdejisiniň diňe karz töleglerini ýapmak üçin ýeterlikdigini aňladýar. 1.0-den ýokary DSCR emlägiň karzy ýapmak üçin zerurlykdan has köp girdeji gazanýandygyny görkezýär, bu karz berýänler üçin töwekgelçiligi azaldýar.

Maýa goýujylar üçin sagdyn DSCR-i saklamak, adatça 1,25 ýa-da ondan ýokary - ipoteka karzyny amatly şertlerde almak mümkinçiligini artdyryp biler. Maýa goýum emläginiň maddy taýdan durnuklydygyny we ýeterlik pul akymyny döredip biljekdigini görkezýär.

Girdejini barlamak ýok: Maýa goýujylar üçin esasy artykmaçlyk

Adaty ipoteka arzalary, maýadarlardan salgyt deklarasiýalary, töleg stawkalary we beýleki maliýe resminamalary arkaly girdejiniň subutnamasyny bermegini talap edýär. Şeýle-de bolsa, girdejini barlamak üçin ipoteka hiç hili maýa goýum emläginiň maliýe görkezijilerine gönükdirilen bu talaby aýyrmaýar. Bu aýratyn-da köp girdeji gazanan maýadarlar, erkin işleýänler ýa-da adaty girdeji resminamalary elýeterli bolmadyk telekeçiler üçin peýdalydyr.

Girdejini barlamak çemeleşmesini ulanmak bilen, karz berýänler maýa goýumçynyň karzy yzyna gaýtaryp bermek ukybynyň has ygtybarly görkezijisi bolan emläk girdejisine (kärende girdejisi ýa-da emläk amallaryndan alynýan girdeji) ünsi jemleýärler. Gozgalmaýan emläk DSCR-ni saklamak ukyby, maýa goýujynyň şahsy maliýe ýagdaýyna däl-de, esasy kär derejesine öwrülýär.

DSCR bilen girdejini barlamak nädip bilelikde işleýär

DSCR we girdeji barlagy birleşdirilmese, gozgalmaýan emläk goýumçylary tertipli ipoteka arzasyndan peýdalanýarlar. Karz berýän, maýa goýujynyň şahsy maliýe ýagdaýyna däl-de, emläk girdejisine ünsi jemleýänligi sebäpli, karz alýanlar giň girdeji resminamalaryny bermeli däldirler. Emläk karzy ýapmak üçin ýeterlik girdeji gazanýança (DSCR-de görkezilişi ýaly), maýadarlar öz girdejilerini subut etmezden maliýeleşdirmäge hukuk gazanyp bilerler.

Mysal üçin, birnäçe kärende häsiýetine eýe bolan we tertipsiz girdeji akymlary bolan maýa goýujy adaty girdejini barlamak üçin kyn bolup biler. Şeýle-de bolsa, göz öňünde tutulýan maýa goýum emläginiň 1,25 ýa-da ondan ýokary DSCR bar bolsa, emlägiň özi ygtybarly maýa goýum hökmünde görner, bu bolsa maýa goýuja şahsy girdejini barlamakdan geçmäge mümkinçilik berer.

Bu näme üçin maýa goýujylar üçin peýdaly?

DSCR-iň esasy artykmaçlyklaryndan biri we girdejini barlamak ýok, maýa goýujylaryň maliýeleşdirmä has çalt we aňsat girip bilmekidir. Has az resminama talaplary bilen, ipotekany tassyklamak prosesi çaltlaşdyrylýar, maýa goýujylara emläk satyn almakda çalt hereket etmäge kömek edýär. Mundan başga-da, bu opsiýa maýa goýujylara adaty girdejini barlamagyň çylşyrymlylygy bilen iş salyşman, emläkleriniň düşewüntliligine ünsi jemlemäge mümkinçilik berýär.

Mundan başga-da, köp häsiýetli maýadarlar üçin DSCR-ni esasy ölçeg hökmünde ulanmak, her emlägiň maýa goýujynyň maliýe ýagdaýyna däl-de, girdeji potensialyna görä bahalandyrylmagyny üpjün edýär. Şahsy girdejilerini subut etmekde kynçylyk çekmezden portfellerini ösdürmek isleýänler üçin bu uly artykmaçlykdyr.

Netije

DSCR we hiç hili girdejini barlamak opsiýasy maýa goýum emläkleri üçin maliýeleşdirmegi üpjün etmek isleýän gozgalmaýan emläk goýumçylary üçin özboluşly we amatly çözgüt hödürlemeýär. Gozgalmaýan emläk girdeji gazanmak ukybyna ünsi çekmek we anketany ýönekeýleşdirmek bilen, maýadarlar şahsy girdejileri barlamak zerurlygy bolmazdan çalt maliýeleşdirip bilerler. Bu çemeleşme gozgalmaýan emläklere maýa goýmagy, bukjalary giňeltmegi we uzak möhletli baýlygy gurmagy aňsatlaşdyrýar.

DSCR we hiç hili girdeji barlagynyň iň oňat maýa goýum ipotekasyny üpjün edip biljekdigi barada has giňişleýin maglumat üçin şu gün bize ýüz tutuň! Bilermenler toparymyz, ipoteka prosesi bilen size ýol görkezmek we zerur maliýeleşdirmegi üpjün etmek üçin şu ýere gelýär.

Bize jaň ediň: (877) 789-8816
E-poçta: salam@aaalendings.com
Sapar: https://www.wholesaleaaalendings.com/