DSCR karzlaryna düşünmek: Amerikaly öý satyn alyjylar üçin girdeji barlagy ýok

Amerikanyň Birleşen Ştatlarynda öý karzyny almak barada aýdylanda, adaty usullar köplenç giň girdeji barlagyny talap edýär. Şeýle-de bolsa, Amerikaly öý satyn alýanlaryň sany köpelýärDscr Karzyüýtgeşik çözgüt hödürleýän s: girdejini barlamak ýok. DSCR (Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy) karzlaryna düşünmek, karz alyjynyň adaty görnüşine laýyk gelmeýän köp adam üçin jaý eýeçiligini açmagyň açary bolup biler.

DSCR karzlary näme?

DSCR karzlary ýa-da Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy karzlary, adaty girdeji akymy bolmadyk ýa-da girdejilerini aýan etmezligi isleýän karz alyjylar üçin niýetlenendir. Girdejileri barlamaga bil baglamagyň ýerine, karz berýänler karz alyjynyň emlägiň girdejisinden ugur alyp karzy üzmek ukybyna baha berýärler. Bu, emlägiň nagt pul akymynyň bardygyny aňladýarBaşlangyçkarz hukugyny kesgitlemekde faktor.

Näme üçin girdejini barlamazdan DSCR karzy saýlamaly?

1. Özbaşdak işleýänler üçin çeýeligi: Özbaşdak işleýänleriň köpüsi ýa-da girdeji akymlary kadaly bolmadyklar, girdejileri barlamak talaplary sebäpli adaty karzlary almakda kynçylyklar bilen ýüzbe-ýüz bolýarlar. DSCR karzlary bu päsgelçiligi aradan aýyrýar we telekeçilere we erkin işleýänlere maliýeleşdirmegi aňsatlaşdyrýar.
2. Gizlinlik we amatlylyk: Käbir karz alýanlar gizlinlik sebäpli girdejilerini aýan etmezligi makul bilýärler. DSCR karzlary, has akylly we tertipli anketany üpjün edip, girdejini barlamak mümkinçiligini hödürlemeýär.
3. Maýa goýum mümkinçilikleri: Gozgalmaýan emläk goýumçylary kärende emläklerini maliýeleşdirmek üçin köplenç DSCR karzlaryny ulanýarlar. Karzy tassyklamak emlägiň girdeji potensialyna esaslanýandygy sebäpli, maýadarlar bu karzlary şahsy girdeji resminamalaryna mätäç bolmazdan portfellerini giňeltmek üçin ulanyp bilerler.

DSCR karzlary nähili işleýär

DSCR karzyna eýe bolmak üçin karz berýänler emlägiň karz hyzmatynyň örtügine baha bererler. Bu gatnaşygy emlägiň arassa amal girdejisini (NOI) umumy karz hyzmatyna (ipoteka tölegleri) bölmek arkaly hasaplanýar. 1 ýa-da has ýokary DSCR emlägiň karz borçnamalaryny ýapmak üçin ýeterlik girdeji gazanýandygyny we karz üçin dalaşgär boljakdygyny görkezýär.

Mysal üçin, bir emläkde aýda 10 000 dollar arassa amal girdejisi bar bolsa we umumy aýlyk karz hyzmaty 8000 dollar bolsa, DSCR 1,25 bolardy. Bu, emlägiň ipoteka töleglerini ýapmak üçin zerurlykdan 25% köp girdeji gazanýandygyny we girdeji barlamazdan DSCR karzyna güýçli dalaşgär edýändigini görkezýär.

Netije

Girdejini barlamaýan DSCR karzlary, köp sanly amerikan öý satyn alyjylary we maýadarlary üçin amaly we çeýe çözgüt hödürleýär. Karz alyjynyň şahsy girdejisine däl-de, emläk girdeji potensialyna ünsi jemlemek bilen, bu karzlar jaý eýelerine we başgaça mümkin bolmadyk maýa goýum mümkinçiliklerine gapy açýar. Özbaşdak işleýän bolsaňyz, şahsy durmuşyň eldegrilmesizligini gözleýän bolsaňyz ýa-da kärende emläklerine maýa goýmak isleýän bolsaňyz, DSCR karzlaryna düşünmek ipoteka landşaftyny has aňsat we ynamly gezmäge kömek edip biler.

Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi; käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez. Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly. Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar. Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar. Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.