Hiç hili PMI Jumbo karzy size uly ipotekany üpjün edip bilmez

Gymmat bahaly emläk satyn almak isleýän bolsaňyz, jaý satyn alşyňyzy maliýeleşdirmek üçin Jumbo Karzy göz öňünde tutup bilersiňiz. A bilen jübütlenendePmi ýokgörnüşi, “Jumbo Karzy” Uly ipoteka gözleýän öý satyn alýanlar üçin hasam özüne çekiji bolýar. Bu makalada, “PMI Jumbo Loans” -yň artykmaçlyklaryna we olaryň häzirki wagtda gozgalmaýan emläk bazaryndaky köp alyjylar üçin näme üçin amatlydygyna göz aýlarys.

PMI Jumbo karzy näme?

PMI karzy, hususy ipoteka ätiýaçlandyryşyny (PMI) talap etmeýän ipoteka. PMI, adatça, karz alyjy adaty karz boýunça 20% -den az töläninde, karz alyjy ýerine ýetirilmedik ýagdaýynda karz berijini goraýar. Şeýle-de bolsa, PMI Jumbo karzy ýok bolsa, alyjylar bu goşmaça aýlyk çykdajylardan gaça durup bilerler, bu bolsa has uly karz mukdaryny dolandyrmagy aňsatlaşdyrar.

Federal ýaşaýyş jaý maliýe gullugy (FHFA) tarapyndan kesgitlenen karz çäklerinden ýokary bolan Jumbo Karzlary, Uly ipoteka üçin ulanylýar we adatça ýokary karz ballaryny we has pes tölegleri talap edýär. Endokary derejeli emläk satyn alýan bolsaňyz, Jumbo karzy gerek bolup biler we ipoteka tölegleriňizi has amatly saklamak isleseňiz, PMI ýok opsiýasyndan peýdalanyp bilersiňiz.

PMI Jumbo karzlarynyň artykmaçlyklary

“PMI Jumbo” karzynyň iň möhüm peýdasy, aýlyk tölegleriň azalmagy üçin potensialdyr. Adaty Jumbo Karzlary, adatça PMI çykdajylary sebäpli has ýokary aýlyk tölegleri bilen gelýär. PMI karzyny saýlap, bu goşmaça çykdajylardan gaça durup bilersiňiz we ýylda ýüzlerçe, hatda müňlerçe dollar tygşytlap bilersiňiz.

Mundan başga-da, PMI Jumbo Karzlary, puluňyzy has köp pul karzyňyzyň esasy galyndysyna bölüp bermäge mümkinçilik berip bilmezBUs. Uly ipoteka satyn alyjylar üçin bu aýratyn peýdaly, sebäbi köplenç has ýokary göterim we karz galyndylary bilen ýüzbe-ýüz bolýarlar. PMI tölemezden, ipotekaňyzy has çalt töläp we wagtyň geçmegi bilen tölenen umumy göterimleri azaldyp bilersiňiz.

PMI Jumbo karzlary nädip işlemeýär

Köplenç Jumbo Karzlary azyndan 20% arzan töleg talap edýär, ýöne käbir karz berýänler 10-15% pes töleg bilen PMI opsiýalaryny teklip etmeýärler. Bu wariantlar karz berijä baglylykda üýtgäp bilse-de, “PMI Jumbo Loans” -yň düşünjesi, ýokary bahaly öý satyn alyjylara islenýän emlägini satyn almak üçin zerur karz mukdaryny pida etmezden, PMI-iň goşmaça çykdajylaryndan gaça durmakdyr.

Uly ipoteka gözleýänler üçin bu gaty peýdaly bolup biler. Köp ugurlarda, esasanam Kaliforniýa ýa-da Nýu-Yorkork ýaly bazarlarda emläk bahalarynyň ýokarlanmagy bilen, “PMI Jumbo Loans” -a girmek karz çykdajylaryny ep-esli azaldyp, alyjylaryň kaşaň ýaşaýyş jaý bazaryna girmegini aňsatlaşdyryp biler.

PMI Jumbo karzy ýok diýip ýüz tutmazdan ozal pikirler

Hiç bir PMI Jumbo Karzy köp alyjylar üçin ajaýyp wariant bolmasa-da, hemmeler üçin amatly bolup bilmez. Bu karzlar has köp mukdarda pul öz içine alýandygy sebäpli, adatça ajaýyp karz ballaryny, berk maliýe taryhyny we ep-esli töleg talap edýär. Mundan başga-da, “Jumbo Loans” adaty karzlar bilen deňeşdirilende has ýokary göterim bilen gelýär.

PMI Jumbo karzy ýok diýip ýüz tutmazdan ozal, maliýe ýagdaýyňyzyň talaplara laýyk gelmegini üpjün etmek möhümdir. Ipoteka hünärmeni bilen maslahatlaşmak, karzyň bu görnüşiniň jaý satyn almak üçin iň oňat wariantydygyny ýa-da ýokdugyny kesgitlemäge kömek edip biler.

Netije

“PMI Jumbo” karzy Uly ipoteka gözleýänler we hususy ipoteka ätiýaçlandyryşynyň goşmaça çykdajylaryndan gaça durmak isleýänler üçin güýçli gural bolup biler. PMI çykdajylaryny tygşytlamak bilen, aýlyk ipoteka töleglerini azaldyp, karzyňyzy has çalt tölemäge gönükdirip bilersiňiz. Gymmat bahaly jaý üçin bazarda bolsaňyz, ipotekaňyzy has amatly we elýeterli etmek üçin PMI Jumbo Karzy ýok diýip gözläň. Hemişe bolşy ýaly, şahsy zerurlyklaryňyz üçin iň oňat karz wariantlaryny kesgitlemek üçin ipoteka geňeşçisi bilen maslahatlaşyň.