CES karzlary, maýa goýum aýratynlyklaryny maliýeleşdirmek üçin DSCR-ni nähili ulanýar

Gozgalmaýan emläk goýumçylary üçin “osedapyk ahyrky sekunt” (CES) karzy, şahsy girdejisine bil baglamazdan, eýeçilik etmedik emläkleri maliýeleşdirmegiň özboluşly usulyny hödürleýär. Karz hyzmatynyň örtügini ulanmak arkaly (DSCR) kwalifikasiýa etmek üçin bu emläk girdejilerine esaslanýan karzlar, bukjalary ulaltmak üçin ideal edip, kärende pul serişdelerine gönükdirilýär. Geliň, CES karzlarynyň nagt pul akymyna esaslanýan karz bermek üçin nähili işleýändigini we näme üçin oýun çalşýandyklaryny öwreneliň.

CES karzy, möhletli ikinji ipoteka bolup, goşmaça çekmäge mümkinçilik bermeýär, köplenç eýesi däl karzlar üçin esasy karz bilen bilelikde ulanylýar. Şahsy girdeji subutnamasyny talap edip biljek adaty ikinji ipotekadan tapawutlylykda, maýa goýum emläkleri üçin ýapyk ahyrky ikinji karz, ygtyýarlyklary bahalandyrmak üçin DSCR-den peýdalanýar. Karz hyzmatynyň örtügi gatnaşygy, emlägiň birinji we ikinji ipoteka töleglerini (esasy, göterim, salgyt, ätiýaçlandyryş we HOA tölegleri) goşmak bilen karz borçnamalaryna garşy ýyllyk kärende girdejisini ölçýär. 1.0 ýa-da ondan ýokary DSCR emläk girdejisiniň bergilerini ýapýandygyny görkezýär, karz berýänler adatça nagt pul esasly karz bermek üçin 1.25-i makul bilýärler.

Bu şahsy girdejini barlamak çemeleşmesi esasy çekiş däl. Maýa goýujylara W-2 ýa-da salgyt deklarasiýalary gerek däl; munuň ýerine karz berýänler, CES karzlaryny çylşyrymly maliýeleşdirýänler üçin elýeterli edip, emläk kärendesine potensialyna baha berýärler. Şeýle hem, daşary ýurt raýatlary, halkara maýadarlaryna ýerli girdeji ýazgylary bolmazdan ABŞ-nyň gozgalmaýan emlägine girmäge mümkinçilik berýär. Mysal üçin, daşary ýurt raýaty şahsy girdeji päsgelçiliklerinden geçip, her aýda 4000 dollar girdeji gazanýan kärende emläginde CES karzy alyp biler.

“Piggyback ok” gurluşlary çeýeligi ýokarlandyrýar. Osedapyk ahyrky ikinji karz, çykdajylary azaltmak üçin ilkinji ipoteka bilen jübütlenen tölegleri ýa-da täzelenmeleri ýapyp biler. 500 000 dollarlyk kärende emlägini nyşana alýan maýa goýujyny göz öňüne getiriň: ilkinji ipoteka 75% (375,000 $), CES karzy galan 20% -i (100,000 $) maliýeleşdirýär we bary-ýogy 5% nagt goýýar. Bu sErvetiýaçlykgeljekki maýa goýumlary üçin likwidligi.

Şeýle-de bolsa, DSCR esasly CES karzlary gowak bilen gelýär. Ikinji ipoteka üçin göterim derejeleri köplenç has ýokary bolup, karzyň bahasy (CLTV) gatnaşygy 75-85% bolup biler. Boş ýerler ýa-da bazar çalşygy emläk girdejilerine esaslanýan karzlara hem täsir edip biler, şonuň üçin maýadarlar güýçli kärende islegini üpjün etmeli. Bu faktorlara garamazdan, CES karzlary ýaly eýeçilik etmeýän karzlar, portfeliň ösüşi üçin deňi-taýy bolmadyk mümkinçilikleri hödürleýär, esasanam şahsy girdejini barlamak we elýeterliligi üpjün edýän daşary ýurt milli mümkinçilikleri ýok.