CPA P&L karzlary we bank hasabaty karzlary: haýsy size laýyk?

Özbaşdak işleýän ipoteka dünýäsinde gezeniňizde, karzyň dogry görnüşini saýlamak kyn bolup biler. Adaty ipoteka üçin iki meşhur alternatiwaCPATaýýarlanan girdeji we ýitgi (P&L) karzlary we bank hasabaty karzlary. Her biri, aýratyn-da girdeji mümkinçiliklerini görkezmek üçin salgyt deklarasiýalaryna bil baglamaýan karz alyjylar üçin özboluşly ýeňillikleri hödürleýär. Bu karz görnüşleriniň arasyndaky esasy tapawutlara düşünmek, belli bir maliýe ýagdaýyňyza esaslanyp habarly karar bermäge kömek edip biler.

CPA taýýarlanan P&L karzlary bilen bank hasabaty karzlarynyň arasyndaky esasy tapawutlar

CPA Taýýarlanan P&L Karzlary bilen Bank Hasabat Karzlarynyň arasyndaky esasy tapawut, resminamalaryň talaplarynda:

• CPA taýýarlanan P&L karzlary: Bu karzlar, ygtyýarly kepillendirilen döwlet hasapçysy (CPA) tarapyndan taýýarlanan we gol çekilen jikme-jik girdeji we ýitgi (P&L) hasabatyny talap edýär.

• Bank hasabat karzlary: Bu karzlar, yzygiderli pul akymyny görkezýän, ýöne hökmany suratda CPA-dan taýýarlanan hasabaty talap etmeýän bank hasabatlaryny talap edýär.

CPA taýynlanan P&L we bank hasabaty karz görnüşleri hem salgyt deklarasiýalarynyň zerurlygyny aradan aýyrýar, bu salgyt tölegleri dürli aýyrmalar ýa-da hasaplaşyklar sebäpli doly girdeji potensialyny takyk görkezip bilmeýän özbaşdak karz alýanlar üçin has peýdalydyr. Şeýle-de bolsa, CPA Taýýarlanan P&L Karzlary karz alyjynyň girdejililigi barada has giňişleýin düşünje berip biler, sebäbi bu karzlar, bank hasabatlarynda görkezilen jemi goýumlar bilen deňeşdirilende çykdajylardan soň arassa girdejini bahalandyrýar.

Emläk görnüşleri:

CPA Taýýar P&L we Bank Hasabat Karzy programmalary, esasy ýaşaýyş jaýlary, ikinji jaýlar we maýa goýum emläkleri ýaly köp sanly emläk görnüşlerini maliýeleşdirmegi teklip edýär. Mundan başga-da, ikisi hem adaty ipoteka şertlerinde hemişe bolup bilmeýän kepillendirilmedik kondensatlara rugsat berýär. Bu has üýtgeşik emläk görnüşlerini maliýeleşdirmek isleýän karz alyjylar üçin has çeýeligi hödürleýär.

Pes tölegÇeýeligi:

Bu iki karz görnüşi üçin arzan töleg talaplary birneme tapawutlanýar:

• CPA Taýýar P&L Karzlary, adatça, 20% pes töleg talap edýär.
• Beýleki tarapdan, bank hasabaty karzlary, tölegleri 10% -den pes talap edip biler.

CPA taýynlanan P&L karzlary we bank hasabaty karzlary, sowgat serişdelerini pes töleg we karz çykdajylary üçin ulanmaga mümkinçilik berýär. Şeýle-de bolsa, karz alýanlar satyn alyş bahasynyň azyndan 5% -ini öz serişdelerinden goşmaly.

Karz şertleri we göterim derejeleri:

CPA-da taýýarlanan P&L we Bank hasabaty karzy, uzak möhletleýin töleg durnuklylygyny üpjün edýän 30 ýyllyk kesgitlenen stawkany goşmak bilen bäsdeşlik şertlerini hödürleýär. Diňe göterim görnüşi (10 ýyla çenli) hem bar.

Karzyň iki görnüşi üçin göterim derejeleri, QM däl (ipoteka däl ipoteka) karzlar bilen baglanyşykly töwekgelçiligiň ýokarlanmagy sebäpli adaty ipotekalardan birneme ýokarydyr. Bahalar, adatça, bazar şertlerine we karz alyjynyň profiline baglylykda 7% -den 9% aralygynda bolýar.

Her karz görnüşini haçan saýlamaly:

• CPA taýýarlanan P&L karzlary: Işiňizde salgyt deklarasiýalarynda arassa girdejiňizi azaldýan, ýöne P&L jikme-jik beýany arkaly girdejiligini görkezýän ep-esli çykdajylar bar bolsa, bu opsiýa idealdyr. Mundan başga-da, CPA Taýýarlanan P&L Karzlary, kepillendirilmedik kondolary goşmak bilen emläk görnüşleri barada aýdylanda has çeýeligi hödürleýär.

• Bank hasabaty karzlary: Eger işiňiz bank goýumlarynda yzygiderli nagt pul akymyna eýe bolsa we resminamalaryňyzy taýýarlamakda CPA-ny çekmezligi makul bilýän bolsaňyz, bu karz görnüşini saýlaň. Bank beýannamasy karzlary, has çalt tassyklama wagtlaryny hem hödürläp biler, sebäbi bank hasabatlary, adatça, CPA tarapyndan taýýarlanan P&L beýanyndan has çalt bolýar.

Netije:

CPA taýynlanan P&L karzlary we bank hasabaty karzlary, salgyt deklarasiýalarynyň zerurlygy bolmazdan ipoteka gözleýän özbaşdak işleýänler üçin gymmatly alternatiwalary üpjün edýär. Dogry saýlamak, iş girdejiňiziň gurluşyna we haýsy resminama usulynyň maliýe durnuklylygyňyzy has gowy görkezýändigine baglydyr. CPA tarapyndan taýýarlanan P&L beýanynda görkezilen arassa girdeji ýa-da bank hasabaty bilen subut edilýän yzygiderli pul akymynyň üsti bilen, QM däl karzlar boýunça ýöriteleşen ipoteka hünärmenleri bilen maslahatlaşmak, zerurlyklaryňyz üçin iň oňat warianty kesgitlemäge kömek edip biler. Karz görnüşleriniň ikisiniň hem esasy artykmaçlyklary sowgat gaznalarynyň kabul edilmegini, kepillendirilmedik kondensatlara we uzak möhletli, kesgitlenen karzlara girmegi öz içine alýar.