Osedapyk ahyrky vs. Piggyback karzlary: Dogry warianty saýlamak

Maýa serişdelerini maliýeleşdirmek barada aýdylanda, jaý eýeleriniň “Closed-End” bilen jaýynyň bahasyna girmek üçin birnäçe mümkinçiligi barikinji karz(CES) we üýtgeşik karzlar. Ikisi-de Ikinji ipotekanyň aşagyndadyr, ýöne aýratyn maksatlara hyzmat edýär. Aloneeke-täk CES, jaýy abadanlaşdyrmak ýa-da karzy birleşdirmek karzlary ýaly bir gezeklik çykdajylar üçin amatly, doňuz karzy köplenç goşmaça çykdajylaryň öňüni almak üçin satyn alynanda ulanylýar. Bu makala, maksatlaryňyz üçin dogry öý paýy karzyny saýlamaga kömek etmek üçin olaryň tapawudyny aýyrýar.

Aloneeke-täk CES, belli bir möhletde durnukly göterim stawkasy bilen tölenýän, belli bir mukdarda berilýän “osedapyk ahyrky ikinji karz”. Ilkinji ipotekasyny gaýtadan maliýeleşdirmezden serişdelere mätäç bar bolan paýnamasy bolan jaý eýeleri üçin ajaýyp. Mysal üçin, CES jaýy abadanlaşdyrmak üçin öňünden aýdylýan tölegleri hödürläp, 30,000 dollarlyk üçegi çalyşmagy maliýeleşdirip biler. Şeýle hem, ýokary karzlary ýygy-ýygydan 10% -den pes bolan ikinji Ipoteka bilen birleşdirmäge mümkinçilik berýän güýçli karzy birleşdirmek karzy. Karz berýänler adatça talap edýärlerDoly resminamabarlamak - salgyt deklarasiýalary, girdeji subutnamasy we 620-den ýokary karz baly, ýöne adaty däl girdeji gazanýanlar üçin bank hasabaty ýaly alternatiw resminamalar bar.

Munuň tersine, “piggyback” karzy, esasy ipoteka bilen bir wagtda alnan ikinji ipoteka bolup, köplenç 80-10-10 şertnama hökmünde düzülýär (80% ilkinji ipoteka, 10% piggyback, 10% arzan töleg). Esasy wezipesi, tölegiňiz 20% -den az bolanda hususy ipoteka ätiýaçlandyryşyny (PMI) ýok etmekdir. Diňe “CES” -den tapawutlylykda, “piggyback” satyn alyşdan soňky paýnamany maliýeleşdirmek üçin däl-de, satyn alyş çykdajylaryny ýeňilleşdirmek üçin döredildi. Mysal üçin, 400,000 dollarlyk öýde, 40,000 dollarlyk piggyback karzy, PMI töleglerini tygşytlamak bilen, tölegiň bir bölegini öz içine alýar.

Aloneeke-täk CES bilen doňuzdan ýasalan wagtyň we maksadyň arasyndaky saýlama. Jaý satyn alýan bolsaňyz we nagt däl bolsaňyz, “piggyback” eýeçiligi elýeterli edip biler. Öýüňize eýýäm eýeçilik edýän bolsaňyz we karzy birleşdirmek ýa-da abatlamak üçin Öý paýnamasy karzyny isleýän bolsaňyz, CES has amatlydyr. Aloneeke-täk CES, doly dokument ýa-da alternatiw karz alyjylar üçin çeýeligi hödürläp, ilkinji ipoteka şertlerini saklaýar. Muňa garamazdan, “piggyback” karzlary has ýokary göterimleri alyp biler, sebäbi karz berýänler üçin has töwekgelçiliklidir.

Iki wariant hem jaýyňyzy girew hökmünde ulanýar, şonuň üçin girew tölemek töwekgelçiligi. Kararyňyza baha bermek üçin ipoteka balansyňyzy öýüň bahasyndan aýyryň we DTI gatnaşygyňyzyň goşmaça tölegleri goldaýandygyna göz ýetiriň. Bäsleşige ukyply CES ýa-da piggyback şertlerini tapmak üçin karz berýänleri deňeşdiriň we maliýe geňeşçisi bilen maslahatlaşmagy göz öňünde tutuň.

Netijede, ýapyk ahyrky ikinji karz, jaýy gowulaşdyrmak we karzy birleşdirmek karzlary üçin şöhle saçýar, piggyback karzlary bolsa satyn alma ssenarilerine laýyk gelýär. Ikinji ipoteka görnüşlerine düşünmek bilen, zerurlyklaryňyzy netijeli kanagatlandyrmak üçin paýnamany maliýeleşdirip bilersiňiz.