Maýa goýumlaryny giňeltmek üçin DSCR-kwalifikasiýaly CES karzlaryny ulanmak üçin ösen taktika

Tejribeli gozgalmaýan emläk goýumçylary üçin “Closed-End Second” (CES) Karzlar hyzmatlarynyň öwezini dolmak derejesi boýunça kwalifikasiýaly karzlar (DSCR) eýeçilik etmeýän emläkleri ulaltmak üçin strategiki guraldyr. Bu emläk girdejilerine esaslanýan karzlar, nagt pul esasly karz bermek üçin şahsy girdeji barlaglaryndan aýlanyp, kärende pul serişdelerini dolandyrýar. Portfolio ösüşi üçin CES karzlaryny almak üçin ösen taktikalara geçeliň.

CES karzy, DSCR esasly kär derejesi bilen, eýeçilik etmeýän karzlar üçin kesgitlenen möhletli ikinji ipoteka. Karz hyzmatynyň örtügi gatnaşygy, emlägiň kärende girdejisini birinji we ikinji ipoteka töleglerini goşmak bilen karzy bilen deňeşdirýär. 1.25 DSCR güýçli nagt pul akymyny aňladýar, ýapyk ahyrky karzlar üçin şahsy girdejini barlamazdan kwalifikasiýaly maýadarlar. Nagt pul akymyna esaslanýan karz bermek çemeleşmesi, maýadarlara şahsy maliýe däl-de, emläk öndürijiligine ünsi jemlemäge mümkinçilik berýär.

Bir taktika, has ýokary derejäni ýokarlandyrmak üçin piggyback ok gurluşlaryny ulanmak. CES karzyny ilkinji ipoteka bilen jübütlemek, emlägiň bahasynyň 85% -ini maliýeleşdirip, öňdäki çykdajylary azaldyp biler. 600,000 dollarlyk kärende tölegi üçin, 450,000 dollarlyk ilkinji ipoteka we 90,000 dollarlyk “Closed-End Second Second Karz” bary-ýogy 60,000 dollar arzanlady we has köp şertnama üçin maýa boşadylýar. Başga bir strategiýa, kärende tölegini ýokarlandyrmak, geljekki maliýeleşdirmek üçin DSCR-i ýokarlandyrmak üçin CES karzlary bilen täzelenmegi maliýeleşdirmek.

Daşary ýurt milli mümkinçilikleri global maýadarlar üçin gapylary açýar. Daşary ýurt raýaty, diňe kärende girdejisine bil baglap, 1.4 DSCR bilen ABŞ-nyň köp maşgalaly emlägini maliýeleşdirmek üçin CES karzyny ulanyp biler. Bu şahsy girdejini barlamak modeli serhetara maýa goýumlaryny ýönekeýleşdirýär, sebäbi karz berýänler emläk girdejilerine esaslanýan karzlary ýerli girdeji subutnamasyndan ileri tutýarlar.

Ösen maýa goýujylar, CES karzlaryny nagt gaýtadan maliýeleşdirmek üçin hem ulanyp bilerler. Performingokary öndürijilikli kärende paýnamasyna degip, “osedapyk ahyrky ikinji karz” pes bahaly ilkinji ipotekany bozmazdan täze satyn almalary maliýeleşdirip biler. Mysal üçin, durnuklaşdyrylan emläk üçin 200,000 dollarlyk CES karzy, eýeçilik etmedik karz bukjalaryny güýçlendirip, ikinji kärendäni maliýeleşdirip biler.

Töwekgelçilikler, has ýokary CES karz stawkalaryny we boş iş ýerlerinden DSCR-iň peselmegini öz içine alýar, şonuň üçin maýadarlar ýokary kärende bazarlaryny nyşana almaly. Karz berýänler karz mukdaryny (meselem, 500,000 $) ýa-da CLTV-ni 75% töläp bilerler. Şeýle-de bolsa, “piggyback ok” çeýeligi we daşary ýurt raýatlarynyň elýeterli bolmagy bilen, DSCR hünärli “Closed-End Second Loans” nagt pul esasly karz bermek arkaly ulalmak üçin kuwwatdyr.