16/16/2023

Ipotekany gaýtadan maliýeleşdirmek, “gaýtadan ipoteka” diýlip hem atlandyrylýan karz amallarynyň bir görnüşidir, bu jaý eýeleriniň bar bolan öý karzyny üzmek üçin täze karzy ulanyp bilerler.ABŞ-da jaý eýeleri köplenç pes göterim derejesi ýa-da has amatly töleg şertleri ýaly has amatly karz şertlerini üpjün etmek üçin gaýtadan maliýeleşdirmegi saýlaýarlar.

Gaýtadan maliýeleşdirmek adatça aşakdaky ýagdaýlarda amala aşyrylýar:

1. Göterim göterimleriniň peselmegi: Bazar göterim mukdary peselýän bolsa, jaý eýeleri aýlyk tölegleri we umumy göterim çykdajylaryny azaldyp, täze, has pes stawkany üpjün etmek üçin gaýtadan maliýeleşdirmegi saýlap bilerler.
2. Karz möhletini üýtgetmek: Öý eýeleri karzy has çalt tölemek ýa-da aýlyk töleglerini azaltmak isleseler, karzyň möhletini gaýtadan maliýeleşdirmek arkaly üýtgedip bilerler.Mysal üçin, 30 ýyllyk karz möhletinden 15 ýyl möhletine üýtgetmek we tersine.
3. Maýa goýberişi: Jaýyň gymmaty ýokarlanan bolsa, jaý eýeleri jaýy gowulaşdyrmak ýa-da okuw çykdajylary ýaly beýleki maliýe zerurlyklaryny kanagatlandyrmak üçin jaý paýynyň bir bölegini (jaýyň bahasy bilen karzyň arasyndaky tapawut) çykaryp bilerler, gaýtadan maliýeleşdirmek arkaly.

Ipoteka gaýtadan maliýeleşdirmek bilen pul tygşytlamaly
ABŞ-da ipotekany gaýtadan maliýeleşdirmek, jaý eýeleriniň aşakdaky usullar bilen pul tygşytlamagynyň usulydyr:

1. Göterim derejelerini deňeşdirmek: Gaýtadan maliýeleşdirmegiň iň uly artykmaçlyklaryndan biri pes göterim derejesini üpjün etmekdir.Bar bolan karzyňyzyň göterim derejesi bazar nyrhyndan ýokary bolsa, gaýtadan maliýeleşdirmek göterim çykdajylaryny tygşytlamagyň gowy usuly bolup biler.Şeýle-de bolsa, karar bermezden ozal näçeräk tygşytlap boljakdygyny we munuň gaýtadan maliýeleşdirmek çykdajylaryndan has ýokarydygyny hasaplamaly.
2. Karz möhletini sazlamak: Karz möhletini gysgaldyp, göterim töleglerinde ep-esli mukdarda tygşytlap bilersiňiz.Mysal üçin, 30 ýyllykdan 15 ýyllyk karz möhletine üýtgeseňiz, aýlyk tölegleriňiz artyp biler, ýöne töleýän umumy göterimiňiz ep-esli azalar.
3. Hususy ipoteka ätiýaçlandyryşyny (PMI) aýyrmak: Ilkinji karz boýunça ilkinji tölegiňiz 20% -den az bolsa, hususy ipoteka ätiýaçlandyryşyny tölemeli bolarsyňyz.Şeýle-de bolsa, jaý paýyňyz 20% -den geçenden soň, gaýtadan maliýeleşdirmek bu ätiýaçlandyryşy aýyrmaga kömek edip biler we şeýlelik bilen çykdajylary tygşytlar.
4. Kesgitlenen göterim nyrhlary: Düzülip bilinýän göterim ipotekasy (ARM) bar bolsa we göterim derejeleriniň ýokarlanmagyna garaşýan bolsaňyz, gaýtadan maliýeleşdirmek arkaly kesgitlenen karz karzyna geçip bilersiňiz, bu sizi has pes stawka edip biler.
5. Karzy birleşdirmek: Kredit kartoçkasy ýaly ýokary göterimli karzlaryňyz bar bolsa, bu karzlary üzmek üçin gaýtadan maliýeleşdirmekden serişdeleri ulanmagy göz öňünde tutup bilersiňiz.Emma bu ädimiň karzlaryňyzy ipoteka öwürjekdigini ýadyňyzdan çykarmaň;tölegleri wagtynda töläp bilmeseňiz, jaýyňyzy ýitirip bilersiňiz.

AAA Karz bermek, gaýtadan maliýeleşdirmek zerurlyklaryny üpjün edýän aýratyn önümler bar:

HELOC- Öý kapitalynyň karz ugry üçin gysga, jaýyňyzyň paýnamasy (jaýyňyzyň bazar bahasy bilen tölenmedik ipotekanyň arasyndaky tapawut) tarapyndan goldanýan karzyň bir görnüşidir.A.HELOCkredit kartoçkasyna meňzeýär, zerur bolanda karz alyp boljak karz ugry bilen üpjün edýär we diňe karzyň hakyky mukdaryna göterim tölemeli.

Secondapyk ahyrky ikinji (CES)- ikinji ipoteka ýa-da jaý paýnamasy karzy diýlip hem bilinýän, karz alyjynyň öýi girew hökmünde ulanylýan we asyl ýa-da birinji ipotekadan ileri tutulýan karz görnüşidir.Karz alyjy bir gezeklik pul alýar.A-dan tapawutlylykdaHELOCkarz alyjylara belli bir karz ugruna çenli serişdeleri çekmäge mümkinçilik berýär, aCESkesgitlenen göterim stawkasynda belli bir möhletde yzyna gaýtaryljak belli bir mukdarda pul berýär.

Gaýtadan maliýeleşdirmegiň şertleri we şertleri
Gaýtadan maliýeleşdirmegiň şertleri we jaý eýeleri üçin gaty möhümdir, sebäbi olar gaýtadan maliýeleşdirmegiň umumy bahasyny we peýdalaryny kesgitleýärler.Ilki bilen göterim mukdaryna we ýyllyk göterim derejesine (APR) seretmeli we düşünmeli.APR göterim tölegini we başlangyç tölegi ýaly beýleki çykdajylary öz içine alýar.

Ikinjiden, karz möhleti bilen tanyşyň.Gysga möhletli karzlaryň aýlyk tölegleri has ýokary bolup biler, ýöne göterimleri has köp tygşytlap bilersiňiz.Uzak möhletli karzlar, beýleki tarapdan, aýlyk tölegleri az bolar, ýöne umumy göterim bahasy has ýokary bolup biler.Ahyrynda, bahalandyryş tölegleri we resminama taýýarlamak tölegleri ýaly iň ýokary töleglere düşüniň, sebäbi bu gaýtadan maliýeleşdirilende güýje girip biler.

Ipoteka karzynyň netijeleri
Dymmaklyk çynlakaý mesele we mümkin bolsa öňüni almaly.Gaýtadan maliýeleşdirilen ipotekany yzyna gaýtaryp bilmeseňiz, aşakdaky netijelere duçar bolup bilersiňiz:

1. Karz balynyň zaýalanmagy: Karz bermek, geljekki karz programmalaryna täsir edip, karz balyňyza uly täsir edip biler.
2. Girew goýmak: Karzy ýerine ýetirmegi dowam etdirseňiz, bank bergisini üzmek üçin jaýyňyzy töläp, satyp biler.
3. Hukuk meseleleri: Karz bermek sebäpli kazyýet işi bilen ýüzbe-ýüz bolup bilersiňiz.

Umuman aýdanyňda, ipotekany gaýtadan maliýeleşdirmek jaý eýeleri üçin käbir möhüm maliýe peýdalaryny getirip biler, ýöne töwekgelçiliklere we jogapkärçiliklere düşünmek hem möhümdir.Pul tygşytlamagy bilmek, şertleri we şertleri içgin öwrenmek we ýerine ýetirmegiň potensial netijelerine düşünmek akylly karar bermek üçin möhümdir.

Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.