20/20/2023

Öý eýeçiliginiň çägine gireniňde iň möhüm kararlaryň biri ipotekanyň dogry görnüşini saýlamagy öz içine alýar.Köp sanly wariantlaryň arasynda adaty karzlar we hökümet tarapyndan goldanýan VA, FHA we USDA karzlary iň görnüklidir.Bu karzlaryň her biri dürli zerurlyklara, maliýe ýagdaýlaryna we laýyklyk ölçeglerine laýyk gelýär, bu bolsa jaý satyn almak işiniň möhüm bölegine öwrülýär.

Öňki makalamyzda, "AAA Karzlary bilen adaty ipoteka karzlaryna düşünmek" adaty karzyň nämedigini hödürledik we onuň aýratynlyklaryny we artykmaçlyklaryny öwrendik.Häzirki wagtda VA, FHA we USDA Karzlaryny deňeşdirip has çuňňur öwrenýäris.Bu deňeşdirme arkaly, size her karz görnüşiniň özboluşly aýratynlyklary barada giňişleýin düşünje bermegi maksat edinýäris.Bu bilim, şahsy zerurlyklaryňyza laýyk gelýän ipoteka önümini saýlamaga kömek eder.

 

Adaty karzlar: has meşhur saýlaw

Adaty karzlar, haýsydyr bir döwlet edarasy tarapyndan üpjün edilmeýär, köp öý satyn alýanlar üçin meşhur saýlaw bolup durýar.Olaryň tapawutly aýratynlygy dürli şertleri (15, 20 ýa-da 30 ýyl) we görnüşleri (kesgitlenen ýa-da sazlap bolýan nyrhlar) hödürleýän çeýeligi.Bu uýgunlaşma, karz alyjylaryň giň topary üçin, esasanam has güýçli karz profilleri we ep-esli tölegleri amala aşyrmak ukyby üçin amatly bolýar.

Şeýle-de bolsa, bu çeýeligi käbir talaplar bilen gelýär.Adaty karzlar, köplenç hökümet tarapyndan goldanýan kärdeşleri bilen deňeşdirilende has ýokary karz ballaryny we has pes tölegleri talap edýär.Mundan başga-da, arzan töleg 20% ​​-den az bolsa, karz alýanlar aýlyk tölegi köpeldip, hususy ipoteka ätiýaçlandyryşynyň (PMI) goşmaça bahasy bilen gyzyklanmalydyrlar.

VA karzlary: hyzmat edýänlere hyzmat etmek
Weteranlar we işjeň gullukçylar üçin ýörite döredilen VA karzlary ipoteka bazaryndaky iň amatly şertleri hödürleýär.Iň täsir galdyryjy aýratynlyk, tölegiň pes bolmagy, uly tygşytlylyk toplap bilmeýänler üçin ep-esli ýeňillikdir.Mundan başga-da, PMI-iň ýoklugy, öý eýeçiligini has elýeterli edip, aýlyk maliýe ýüküni azaldar.

Şeýle-de bolsa, VA karzlary çäklendirilmeýär.Olara maliýeleşdiriş tölegi girýär (käbirleri üçin boýun gaçyrylýar), karz alyjylaryň hukugy we satyn alyp boljak emläk görnüşleri babatynda berk ölçegler bar.Bu karzlar, ep-esli ýeňillikleri hödürleýän, ýöne belli bir karz alyjy topary bilen çäklenýän harby gulluga salgyt.

FHA karzlary: köpler üçin gapylary açmak
Federal ýaşaýyş jaý administrasiýasy tarapyndan goldanýan FHA karzlary, ilkinji gezek öý satyn alýanlara we ýyldyz karzlary az bolanlara has özüne çekiji.Karz balynyň pes talaplary we 3,5% -den pes töleg tölemek mümkinçiligi başgaça çetleşdiriljek köp adam üçin jaý eýesine gapy açýar.

Şeýle-de bolsa, FHA karzlary ipoteka ätiýaçlandyryş baýraklarynyň (MIP) ýüküni göterýär, eger töleg 10% -den pes bolsa, karzyň ömri dowam edip biler.Bu dowam edýän çykdajy, pes karz çäkleri we berk emläk ülňüleri bilen bir hatarda karz alyjylaryň bu karzlaryň berýän elýeterliligine baha bermeli taraplarydyr.

USDA karzlary: Amerikanyň oba ýerlerine eýeçilik ýoly
USDA karzlary, oba we käbir şäher eteklerinde jaý eýeçiligini ýokarlandyrmagy maksat edinýän başga bir demografiki maksat edinýär.Bu karzlar pes we orta girdejili şahsyýetler üçin amatly, sebäbi hiç hili talap etmeýär.Mundan başga-da, arzanladyş tölemezden, ipoteka ätiýaçlandyryş töleglerini we pes göterim nyrhlaryny teklip edýärler.

USDA karzlary bilen tutmak, geografiki we girdeji çäklendirmelerinde.Aýratyn ugurlar we girdeji derejeleri üçin niýetlenendir, artykmaçlyklaryň oba jemgyýetlerinde mätäçlere gönükdirilmegini üpjün edýär.Gozgalmaýan emläk ululygy we çykdajy çäklendirmeleri hem programmanyň sada, elýeterli ýaşaýyş jaýyna gönükdirilmegini üpjün edýär.

Zerurlyklaryňyz üçin ideal karz programmasyny saýlamak
Öý eýelerine syýahat dürli maliýe we şahsy pikirler bilen açylýar.Adaty karzlar uly çeýeligi hödürleýär, ýöne has ýokary maliýe ýagdaýyny talap edýär.VA karzlary, hyzmat edip bilýän agzalar üçin ajaýyp ýeňillikleri üpjün edýär, ýöne çäkleri çäklidir.FHA karzlary, ilkinji gezek işleýänler ýa-da karzy täzeden gurýanlar üçin amatly jaý eýeçiligi üçin giriş päsgelçiligini peseldýär.Bu aralykda, USDA karzlary çäkli serişdeleri bolan oba öý satyn alyjylaryna kömek edýär.

Netijede, ipotekany dogry saýlamak aýratyn ýagdaýlara, maliýe saglygyna we uzak möhletli maksatlara baglydyr.Geljekki jaý eýeleri, bu çylşyrymly, ýöne peýdaly ýoldan geçmek üçin maliýe geňeşçilerinden maslahat sorap, her bir wariantyň artykmaçlyklaryny we çäklendirmelerini ölçemeli.Maksat düşnüklidir: diňe bir täze jaýyň gapysyny açman, eýsem maddy durmuşynyň has uly keşbine laýyk gelýän ipoteka tapmak.

Wideo:Ipoteka opsiýalarynyň üstünde durmak - Adaty, VA, FHA we USDA karzlaryna düşünmek

Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.