28/28/2022

Golaýda Rieltor bolan dostlarymyň biri Jeýms bir hekaýa gürrüň berdi we gozgalmaýan emläk işjeňliginiň oýun düzgünlerini üýtgedýändigini aýtdy.

Sanaw agenti hökmünde Jeýms birnäçe hepde geçirdi we ahyrynda müşderisine umumy satuw bahasy 1,500,000 dollar bilen emläk satmaga kömek etdi.Işleriň başlangyç tapgyry geçen hepde çenli gaty gowy geçýärdi.Jeýms alyjynyň geleşik bilen hyzmatdaşlyk etmek islemeýändigini duýdy we üzümiň üsti bilen alyjynyň garaage binasynyň diwarynda keseligine çatryk bolandygy sebäpli şertnamany ýatyrmak isleýändigini eşitdi.Birnäçe günden soň alyjy tarapyndan geleşik ýatyryldy, bu bolsa Jeýmsiň eden ähli tagallalarynyň biderek bolandygyny aňladýar.

Jeýms, geçen ýyl gozgalmaýan emläk bazary diýseň işjeň bolanda, sanaw jaýy üçin alyjylaryň köp sanly teklipleriniň boljakdygyny aýtdy.Elbetde, şol gülläp ösen döwürden başlap, alyjylaryň bazar nagşy hasam göze ilýär, sanaw jaýlarynyň bahasy peselmegini dowam etdirýär.Indi gozgalmaýan emläk satyjynyň bazaryndan alyjynyň bazaryna üýtgeýär.

Jaýyň bahasy hakykatdanam arzanladymy?

Jaýyň islegi we satyn alyş ösüşi, soňky iki ýylda ýaşaýyş jaý bazaryndaky köp ýerlerde “aşa yssy” 34,4% ýokarlandy.

“Maýatnik teoriýasyna” esaslanyp, gozgalmaýan emläk bazaryndaky tendensiýa iň ýokary derejä ýetensoň, tersine öwrülmeli.Bir ekstremaldan beýlekisine süýşmek.

Redfin-e esaslanyp, ýylyň birinji ýarymyndan bäri ýaşaýyş jaý zerurlygy ýokarlanýar.Gozgalmaýan emläk bazary täze döwre ýa-da başgaça aýdylanda, Uly tizlenme döwrüne gadam basýar.

Federal ätiýaçlyk bankynyň 2022-nji ýylyň mart aýynda başlanan stawkanyň gahar-gazabynyň ýokarlanmagyndan soň, ipoteka stawkalary 5% -den gowrak ýokarlandy we ýarym ýylda 300-e golaý bal ýokarlandy.Bu, göterim derejesiniň ýokarlanmagyndan soň ýaşaýyş jaý bahalarynyň hakykatdanam peseljekdigi barada köp adamy alada goýýar?

Gozgalmaýan emläk web sahypasy Redfin-iň soňky senesine görä, 2022-nji ýylyň 10-njy iýulynyň ilkinji 4 hepdesinde orta emläk satuwynyň bahasy iýun aýynda rekord derejeden 0,7% aşaklady.

Çeşme:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Indi alyjylaryň köp mukdarda inwentarlary sebäpli saýlamaly ýerleri bar.

Jaýlaryň satuw bahasy nukdaýnazaryndan, satylan jaýlaryň belligi 101,6% -e çenli azaldy we 2022-nji ýylyň mart aýyndan 1% azaldy. .Agny, satyn alyjylara ortaça jaý bilen arzuw jaýyny almak has aňsat- satuw bahasyndan 1,6% ýokarlandy.

Çeşme:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Bazardaky açyk jaýlaryň köpüsinde öňküsi ýaly garaşyş sanawy ýok, sanawlar öňküsi ýaly seýrek teklipleri alýar.Alyjynyň bazar nagyşlary döredildi we alyjylar ideal jaýlary almak üçin has köp pul tölemek islemeýärler.

Häzirki sanaw bahasy, satyjylaryň býudjet bahasyna ýykgyn edýän bazar bahasy bilen deňdir, hatda käbir satyjylar arzan bahadan arzan bahadan arzan bahany kabul edýärler.

Şonuň üçin satyjylar “has gepleşikli” bolýarlar, alyjylaryň has köp söwda şertleri bar we jaý satyn almak isleginiň derejesi ep-esli azalýar.

Häzirki gozgalmaýan emläk bazaryna nirä barýarys?

Umuman aýdanyňda, häzirki emläk bazarynda has ýokary hilli jaýlar bar, käbir potensial alyjylar häzirki wagtda bazara girmek isleýärler.Şol potensial alyjylar oýna goşulansoň, has köp saýlaw we has güýçli çykyş hukugy bolar.

Jaý bazarynyň “sagdyn kadalaşmagy” alyjylara ideal jaý tapmak we teklip hödürlemek üçin has köp wagt berdi.Käbir bazarlar üçin eýýäm sowadylan has köp inwentar bar.

Mümkin bolan alyjylar üçin göterim mukdary geçen ýyldakydan has ýokary bolsa-da, teklip strategiýasyny düzetmek, häzirki bazar ýagdaýyna görä has köp pul tygşytlamagyň özboluşly usulydyr.

Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.