Önüm merkezi

Gysgaça syn

Salgyt deklarasiýasynda görkezilen ajaýyp karzy bolan özbaşdak karz alyjy, alyp biljek kaşaň jaýyna laýyk bolmaz. Şahsy hasap goýumlarynda 100% we iş hasaby depozitlerinde 50% (yzygiderli 12 aý) bilen kwalifikasiýa ediň.

Jikme-jiklikler

1) 4 million dollara çenli karz mukdary;
2) 80% -e çenli Maks LTV;
3) özbaşdak işleýän we 1099 karz alyjy;
4) 660 ýa-da has uly karz ballary;
5) 75% ýa-da ondan az LTV talap edilýän ätiýaçlyk ýok;
6) 4506T ýok / K1 ýok / P & L ýok;
7) MI ýok (Ipoteka ätiýaçlandyryşy).

Näme üçin bu programmany saýlaýarys?

Amerikalylaryň köpüsi adaty jaý ipoteka karzy üçin doly resminamalar bilen aňsatlyk bilen başarnykly bolup bilseler-de, karz bermek talaplary barada aýdylanda bolsa, köpüsi Fanni we Freddi gollanmalaryna laýyk gelmeýär. Bagtymyza, QM däl karzlar we bank hasabaty girdeji resminamalary bu adaty bolmadyk karz alyjylar üçin ajaýyp çözgütdir.

Esasanam, özbaşdak işleýän aýlyk alýanlar, IRS salgyt kodeksine laýyklykda köp iş çykdajylaryny ýapmak üçin lezzet alýarlar. Iş çykdajylaryny umumy girdejilerinden aýyrmak, özbaşdak işleýän aýlyk alýanlara girdeji salgydyny az tölemekde peýdalydyr.

Zehinli hasapçylary bolan özbaşdak işleýänleriň köpüsi, salgyt kodlaryndan peýdalanmak sebäpli köplenç salgyt tölemeýär. Köpüsiniň negatiw girdejisi bar. Gynansagam, ýazgylaryň köpüsi özbaşdak işleýän aýlyk alýanlaryň ipoteka almakda kynçylyk çekýändigini aňladýar. Adaty karz berýänler, ökde girdejini hasaplanda düzedilen jemi girdejini ulanarlar. QM däl karzlary bilen özbaşdak işleýän öý alyjylary üçin ajaýyp habar. Özbaşdak karz alýanlar üçin girdeji salgydy talap edilmeýän QM däl ipotekalarymyz bar. Bu makalada, özbaşdak karz alýanlar üçin QM däl bank hasabatynyň ipotekalaryny ara alyp maslahatlaşarys we ara alyp maslahatlaşarys.

Bu programma kim üçin döredildi?

Bu maksatnama özbaşdak işleýän we karzyň alternatiw usullaryndan peýdalanjak karz alyjylar üçin döredildi. Bank hasabaty, özbaşdak karz alyjynyň girdejisini resminamalaşdyrmak üçin salgyt deklarasiýalaryna alternatiwa hökmünde ulanylyp bilner. Mundan başga-da, şahsy we / ýa-da işewür bank hasabatlaryna rugsat berilýär.

Bu maksatnama girmek üçin karz alýanlaryň iň bolmanda biri azyndan 2 ýyl (25% ýa-da has uly eýeçilik) özbaşdak işlemeli. Bu, karz alyjynyň özbaşdak karz alýandygyny ýa-da ýokdugyny kesgitlemek üçin adaty talapdyr. Käwagt karz alyjy bir kärhananyň eýeçiligine eýe bolup biler, ýöne 25% -den köp bolanda diňe özbaşdak karz alýanlar hasaplaýarys. Agentlik karzlarynda elmydama K-1 ýa-da G meýilnamasyna ýüzlenýäris; QM däl karzlar üçin, hakyky eýeçiligini barlamak üçin elmydama CPA haty gerek.

Adatça, karz berýän, 12 ýa-da 24 aýyň içinde bank hasabatynyň goýumlarynyň ortaça bahasyny, soňra bolsa adaty çykdajy faktoryny alyp, kär derejesini kesgitleýär. Karz alyjynyň bu maksatnama üçin ökde girdejisi bolmaly.

Çykdajy faktoryna gelsek, QM däl maýa goýujylaryň köpüsiniň 50% ýaly adaty gatnaşygy bolup biler. Bu talap hem bar. Şeýle-de bolsa, CPA degişli sebäpler bilen hat berip bilýän bolsa, çeýe çykdajy faktoryny göz öňünde tutup bileris. Iň pes çäklerden geçmäň ~

Islegleriňiz bar bolsa, ilki bilen habarlaşyň, mugt analizden öňki girdeji hasaplamasyny hödürläp bileris. Müşderileriňize has gowy hyzmat etmek üçin bu siziň hemmäňiz, esasanam Ipoteka karzy işgärleri üçin has peýdaly bolmaly.