Önüm merkezi

Adaty ylalaşyk karzy näme?

Gabat gelýän karz, Fanni Mae we Freddi Mac-iň maliýeleşdiriş kriteriýalaryna laýyk gelýän şertler we ipoteka. Karzlary ýerine ýetirmek, ýyl-ýyldan üýtgeýän belli bir dollar çäginden geçip bilmez. 2022-nji ýylda ABŞ-nyň köp bölegi üçin bu çäk 647,200 dollar, ýöne has gymmat sebitlerde has ýokary. Şu ýyl üçin karz çäklerine laýyk gelýän her bir etrap karzy üçin internetde gözläp bilersiňiz.

Fanni Mae we Freddi Mac-iň wezipesi, banklaryň berýän ipotekalarynyň köpüsini satyn almagyna getirýär. Themöne olary kabul etmek üçin hemmesi hilegär bolup bilmez; standartlaşdyrylmaly we belli bir görkezmelere laýyklykda edilmeli. Ine, laýyk gelýän bölek girýär we näme üçin bu karzlar bilen ýazuw düzgünleriniň köpdügi: Fanni Mae we Freddi Mac-iň satyn alyp bilmekleri üçin karzlary standartlaşdyrmak.

AAA laýyk gelýän karzlaryň görnüşleri haýsylar?

Jaý ipoteka karz berýänleriň size “Umumy karz” we “-okary karz” üçin dürli bahalary hödürleýändigini görüp bilersiňiz. Aslynda bu iki programmanyň ikisine-de Karzy tassyklamak diýilýär.

Karzy ýerine ýetirmek we karz bermeýän karzyň tapawudy näme?

Jaý satyn almak üçin ulanyp boljak karzlaryň dürli klassifikasiýalary bar we laýyk gelýän we laýyk gelmeýän karzlar iň ýygydyr. Gabat gelýän karz, ABŞ-a laýyk gelmeýän karzlaryň iň uly ipoteka satyn alyjylaryndan ikisi Fanni Mae ýa-da Freddi Mak-a satyljak görkezmelere laýyk gelýär, beýleki tarapdan, bu görkezmelerden çykýanlar, şonuň üçin Fanni Mae ýa-da Freddi Mac-a satylyp bilinmez.
Ipotekalaryň hemmesi bu iki zontigiň birine girýär - ýa-da Fanni we Freddi görkezmelerine laýyk gelýär, ýa-da ýok. Bu ikisiniň arasyndaky tapawutlar, alyjy size täsir edýän käbir gyzykly netijelere sebäp bolýar.