Gozgalmaýan emläk bazary maglumatlary hakykata gaýdyp gelýär - 2022-nji ýylyň birinji ýarymynda ýaşaýyş jaý bazary derňewi
26/26/2022
"Elbetde, töwerekdäki ähli jaýlaryň bahasynyň arzanlaýandygyny we köp gün bäri satylman sanawda durandygyny görýärin, näme üçin bahalaryň täze sepgitlere çykýandygyny we sanaw sanawynyň gysgaldylandygyny görýärin?"
Firstylyň birinji ýarymyndan başlap, gozgalmaýan emläk bazaryndaky amallaryň yzygiderli pese gaçmagyna garamazdan, bahasy rekord derejede ýokary bolsa, gozgalmaýan emläk bazary hakykaty maglumatlardan tapawutlanýan ýaly bolup görünýär, köp adam geň gal: ahyrynda kime ynanmaly?
18-nji awgustda, Gozgalmaýan emläk birleşiginiň milli emläk bazaryndaky iň soňky hasabaty maglumatlaryň ahyrsoňy hakykata gaýdyp gelendigini görkezdi.
Bu gün size ABŞ-nyň ýaşaýyş jaý bazaryndaky NAR-dan iýul aýyndaky iň soňky hasabatyna esaslanyp analiz bereris.
Satylmadyk jaý mukdary bilen bahalaryň arasyndaky tapawut ýok bolýar
Satylan jaýlaryň sany (her ýyl)
Gozgalmaýan emläk birleşiginiň çeşmesi
Bar bolan jaýlaryň ortaça satuw bahasy
Gozgalmaýan emläk birleşiginiň çeşmesi
Maglumatlaryň bu deňeşdirilişinden ABŞ-nyň ýaşaýyş jaý bazarynyň ýylyň birinji ýarymynda göwrümiň azalmagy we bahalaryň ýokarlanmagy ýagdaýynda bolandygy düşnüklidir.
Reserveylyň başynda Federal ätiýaçlyk banky tarapyndan başlanan göterim derejesini ýokarlandyrmak syýasaty derrew ýaşaýyş jaý bazaryny tormozlaýan ýalydy, ýöne degişli ortaça öý bahasy täze rekordlary täzeledi we iýun aýynda 416,000 dollara ýetdi - bu ýazgylardan bäri iň ýokary öý bahasy 1954-nji ýylda başlandy.
Bu hadysanyň iki sebäbi bar: Birinjiden, teklip we isleg gurluşynyň esaslary üýtgemedi, ýaşaýyş jaýlary ýetmezçiligi sebäpli ýaşaýyş jaý bazary üpjünçilik we isleg deňagramsyz ýagdaýda boldy.
Ikinji sebäp, maglumatlaryň yza galmagy, ýagny göterim derejesiniň ýokarlanmagy sebäpli ipoteka nyrhlarynyň ýokarlanmagynyň täsiri entek maglumatlarda doly görkezilmedi.
Bar bolan jaýyň ortaça bahasy iýul aýynda 403,800 dollara çenli aşaklady, ýylyň birinji ýarymyndan bäri ilkinji pese gaçmak, bahanyň peselmeginiň indi ýokdugyny görkezýär - ýaşaýyş jaý sanawynyň kem-kemden ýokarlanýandygyny we göterimleriň ýokarlanmagy sebäpli jaý satyn alyjylaryň elýeterliliginiň ýitmegini görkezýär. nyrhlar maglumatlarda görkezilip başlandy.
Gozgalmaýan emläk maýa goýumlary henizem islegde
Jaý bazary baradaky iýul hasabatynda gyzykly bir hadysany belledik.
Dürli baha kategoriýalarynda jaý satuwynyň ýyl-ýyldan üýtgemegi
Gozgalmaýan emläk birleşiginiň çeşmesi
Dürli bahalardaky öý satuwynyň ýyl-ýyldan üýtgemeginden görnüşi ýaly, ABŞ-da 500 000 dollardan satylan jaýlaryň sany ep-esli azaldy, 500,000 dollardan gowrak jaýyň satuwy bolsa şol bir bilen deňeşdirilende 2% artyp, 6,3% ýokarlandy. Geçen ýyl
Bu maglumatlar gozgalmaýan emläk goýumçylarynyň sanynyň köpelýändigini gönüden-göni görkezýär.
Sebäbi gozgalmaýan emläk bahalary gaýtadan gymmata eýe boldy.Göterim göterimleri pes bolanda, hemmeler üçin adalatly we her kim jaý eýeçiligi arzuwyny amala aşyryp biler, ýöne göterim derejesi ýokary bolanda, aýlyk has ýokary tölegleri we arzan tölegleri alyp bilmeýänler ýitýärler.
Polýarizasiýa sebäpli nagt baý alyjylar has köp we has gymmat jaý satyn alyp, bazar güýjüni saklaýarlar, halk köpçüliginiň alyp biljek arzan jaýlary bolsa ýokary göterim şertlerinde durgun bolup galýarlar.
Şol sebäpli, satylýan jaýlaryň ortaça bahasy göterim derejesiniň ýokarlanandygyna garamazdan ýylyň birinji ýarymynda ýokarlandy.
Rieltorlaryň ynam indeksini öwrenmek
Gozgalmaýan emläk birleşiginiň çeşmesi
Anotherene bir hadysa: sanaw möhleti hasam gysgaldy!Bilşiňiz ýaly, geçen ýyl gozgalmaýan emläk bazary üçin iň yssy ýyl boldy we teklip möhleti iýul aýynda bary-ýogy 17 gün, häzirki san bolsa 14 gün.
Haçan-da tygşytly häsiýetler eýýäm üpjün edilmedik bazarda peýda bolanda, maýadarlar üçin söweş çalt bolýar we döredilen maýadarlar emläk satyn almak we satmak bilen meşgullanýar, şonuň üçin teklip wagty gysgalýar.
Daşary ýurt maýadarlarynyň höwesi bu tendensiýany özüne çekýär
ABŞ-nyň gozgalmaýan emläk bazary sowap başlanda, daşary ýurtly alyjylar höwes tendensiýasyny başdan geçirýärler.
Hasabat ABŞ-da daşary ýurtlular tarapyndan satyn alnan gozgalmaýan emläkleriň umumy bahasynyň 2021-nji ýylyň aprelinden 2022-nji ýylyň mart aýyna çenli 59 milliard dollara ýetendigini, bir ýyl ozalkydan 8,5 göterim ýokarlandygyny we üç ýyllyk pese gaçýandygyny görkezdi.
Daşary ýurtly öý satyn alyjylar üçin bazar häzir gaty gowy, sebäbi ABŞ-da içerki alyjylar az we jaý satyn almak üçin bäsdeşlik az, bu hakykatdanam satyn alyp bilýän alyjylar üçin amatly.
Dogry maýa goýum emlägini tapan bolsaňyz, "Docok, karz ýok" programmasyny sypdyrmaň - karz bermek prosesi hiç haçan aňsat bolmady we maýa goýum arzuwyňyzy has çalt durmuşa geçirmäge kömek eder!
Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.
Iş wagty: Awgust-27-2022