23/23/2023

Jumbo karzlaryna düşünmek: Kesgitlemeler we laýyklyk

Jumbo karzlary ýa-da Jumbo ipotekalary, Federal ýaşaýyş jaý maliýe gullugy (FHFA) tarapyndan kesgitlenen adaty karz çäklerinden ýokary emläk üçin has ýokary karz mukdaryny hödürleýär.Sebitiňizdäki karz çäginden ýokary bahadan jaý satyn alýan bolsaňyz, gysga karzy göz öňünde tutup bilersiňiz.Karz alyjylaryň, adatça, karzyň bu görnüşi bilen baglanyşykly has ýokary aýlyk ipoteka töleglerini tölemek üçin ýokary girdejileri bar.

Jumbo karzy üçin ýüz tutanyňyzda, adatça berjaý etmeli birnäçe ölçeg bar:
1. creditokary karz ballary: Karzyň has köp bolmagy sebäpli, adatça ýokary karz baly talap edilýär.Specificörite bal karz beriji we sebit boýunça üýtgäp biler, ýöne adatça 720 ýa-da ondan ýokary bolmaly.

2. Pes karz-girdeji gatnaşygy: Karz alyjylara adatça karz-girdeji (DTI) gatnaşygy 43% -den pes bolmaly.Bu, aýlyk karz tölegleriňiziň (geljek ipoteka, awtoulag karzlary, talyp karzlary we kredit kartoçkalaryny goşmak bilen) aýlyk girdejiňiziň 43% -inden az bolmalydygyny aňladýar.

3. equeterlik tygşytlamak: Karzyň mukdary köp bolansoň, karz alyjylardan geljekde birnäçe aýlap ipotekany ýapmak üçin ýeterlik girdeji ýa-da tygşytlamak (nagt, paýnamalar, obligasiýa we ş.m.) talap edilýär.

4. Öýe baha bermek: Satyn almak isleýän emlägiňiz üçin karz berýänler, karz pulunyň jaýyň hakyky bahasyndan ýokary bolmazlygy üçin adatça öý bahasyny talap ederler.

Mundan başga-da, tölegiň belli bir göterimini talap edip bilersiňiz.Adaty karzlar üçin bu 3% -den 20% -e çenli bolup biler.Şeýle-de bolsa, gysga karzlar üçin 20% -den 30% -e çenli, hatda ondanam köp pul goýmaly bolmagyňyz mümkin.AAA Karz bermek aDoly Jumbo30 ýyllyk töleg möhleti we iň pes töleg 15% (iň az karz baly 720 bilen) we iň ýokary karz mukdary 2 000 000 dollar üçin iň pes karz baly 660-dan pes.

Jumbo karzlary has ýokary göterim we has berk talaplar bilen gelip bilse-de, gymmat bahaly ýerde emläk satyn almak isleýänler üçin mümkinçilik döredýär.Talaplary kanagatlandyryp, aýlyk tölegleri töläp bilýän bolsaňyz, gysga karz karzy amatly saýlaw bolup biler.

Ipotekanyň dogry möhletini saýlamak: faktorlar we teklipler

Ipotekaňyzyň möhletini saýlamak karz prosesinde möhüm karar.Dürli şertler aýlyk tölegleriňize, göterim derejelerine we umumy töleg mukdaryna täsir edip biler.Ipoteka möhletini saýlanyňyzda aşakdaky nokatlara serediň:

1. Aýlyk töleg: Gysga karz şertleri (15 ýyl ýaly) adatça ýokary aýlyk tölegleri aňladýar, ýöne tölenen umumy göterim az.Uzyn karz şertleri (30 ýyl ýaly) aýlyk tölegleriň azdygyny, ýöne tölenen umumy göterimleriň köpüsini aňladýar.Maliýe ýagdaýyňyza baglylykda her aý nämäni alyp biljekdigiňizi çözmeli.

2. Göterim göterimi: Gysga karz şertleri adatça pes göterim bilen gelýär.Gysga möhletli karzlar üçin aýlyk tölegler has ýokary bolsa-da, pes göterim mukdary umumy tygşytlamagy aňladyp biler.

3. Girdejileriň durnuklylygy: Durnukly girdejiňiz bar bolsa, has ýokary aýlyk tölegleri alyp bilersiňiz we gysga möhletli karzy göz öňünde tutup bilersiňiz.Girdejiňiz durnuksyz ýa-da näbellidir bolsa, aýlyk tölegler az bolany üçin uzak möhletli karz has gowy bolup biler.

4. Maliýe maksatlary: Karzy mümkin boldugyça gysga wagtda tölemek isleýärsiňizmi?Bu, saýlan karz möhletiňize täsir eder.Öýüňize mümkin boldugyça çalt eýeçilik etmegi maksat edinýän bolsaňyz, gysga möhletli ipoteka has amatly bolup biler.Emma likwidligi saklamak we beýleki maýa goýumlary üçin pul tygşytlamak isleseňiz, uzak möhletli karz has ýerlikli bolup biler.

5. Pensiýa meýilnamalary: Haçan pensiýa çykmagy meýilleşdirýärsiňiz?Ipotekaňyzyň şol wagta çenli tölenmegini isleýärsiňizmi?Pensiýa bilen ipotekasyz bolmak isleseňiz, pensiýa çykmazdan ozal tölenjek karz möhletini saýlap bilersiňiz.

6. Bazar şertleri: Häzirki bazar göterim mukdary ýokarymy ýa pesmi?Göterim derejesi pes bolanda uzak möhletli karzy ýapmak has peýdaly bolup biler.

Ipoteka karzynyň netijeleri

Adaty ýa-da gysga karz bolsun, karz bermek çynlakaý mesele we mümkin boldugyça öňüni almaly.Maliýeleşdirilen ipotekaňyzy yzyna gaýtaryp bilmeseňiz, aşakdaky netijelere duçar bolup bilersiňiz:

Karz balynyň zaýalanmagy: Karz bermek, geljekdäki karz programmalaryna täsir edip, karz balyňyza çynlakaý zyýan ýetirip biler.
Girew goýmak: Karzy ýerine ýetirmegi dowam etdirseňiz, bank bergisini üzmek üçin jaýyňyzy töläp, satyp biler.
Hukuk meseleleri: Düzgüne görä kazyýet işi bilen ýüzbe-ýüz bolup bilersiňiz.

Sözümiň ahyrynda, jumbo karzlary ýokary bahaly ýaşaýyş jaý bazarlarynda mümkinçilikler hödürleýär, ýöne şeýle karzy alanyňyzda seresap bolmaly.Giriş kriteriýalaryna düşünmeli, dogry ipoteka möhletini saýlamaly we ipoteka karzynyň netijelerine doly düşünmeli.

Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.