Ipoteka maliýeleşdirmesiniň hemişe ösýän şertlerinde, QM däl (kwalifikasiýa däl ipoteka) maýadarlar adaty karz parametrlerinden başga alternatiw çözgütleri hödürlemekde aýratyn rol oýnaýarlar.Bu giňişleýin gollanma, ähmiýetini, karz alyjylara getirýän peýdalaryny we adaty çäkden daşarda ipoteka wariantlaryny öwrenýänler üçin esasy pikirleri açyp, QM däl maýadarlaryň çägine girýär.
QM däl maýa goýujylara düşünmek
QM däl maýadarlar, QM däl karzlara maýa goýýan we goldaýan guramalar.Bu karzlar, Dodd-Frank Wall Street reformasy we sarp edijileri goramak kanuny boýunça kwalifikasiýa ipotekasy (QM) üçin kesgitlenen berk ölçeglerden daşlaşýar.QM däl karzlar, adaty karz standartlaryna laýyk gelmeýän, ýöne özboluşly maliýe ýagdaýlary bolan karz alyjylara degişlidir.
QM däl maýa goýujylaryň ähmiýeti
1. Ipoteka maliýeleşdirmesine elýeterliligi giňeltmek
QM däl maýadarlar ipoteka maliýeleşdirmesine elýeterliligi giňeltmekde möhüm rol oýnaýarlar.Dürli sebäplere görä, QM düzgünlerinde kesgitlenen kriteriýalardan daşda durýan karz alyjylara ýüz tutýarlar.Bu öz içine alyjylyk, dürli görnüşli adamlara jaý eýeçiligini amala aşyrmaga mümkinçilik berýär.
2. Wrazuw ölçeglerinde çeýeligi
Standartlaşdyrylan ýazuw ölçegleri bolan QM karzlaryndan tapawutlylykda, QM däl maýadarlar çeýeligi teklip edýärler.Adaty bolmadyk girdeji çeşmelerini we täsin maliýe ýagdaýlaryny goşmak bilen karz alyjylaryň hukugyna baha berlende has giň faktorlary göz öňünde tutýarlar.
3. Özbaşdak işleýänlere nahar bermek
QM däl karzlaryň tapawutly aýratynlyklaryndan biri, özbaşdak işleýänlere ýüzlenmekdir.Bu karz alyjylar köplenç adaty usullary ulanyp girdejileri resminamalaşdyrmakda kynçylyklara duçar bolýarlar we QM däl maýadarlar maliýe profiline laýyk çözgütleri hödürleýärler.
4. Gozgalmaýan emläk goýumçylaryna goldaw
QM däl maýadarlar gozgalmaýan emläk goýumçylaryny goldamakda möhüm rol oýnaýarlar.Düzediş we flip taslamalary maliýeleşdirmek bolsun ýa-da kärende emläklerini edinmek bolsun, QM däl karzlar gozgalmaýan emläk goýumçylarynyň köplenç talap edýän çeýeligini we tizligini hödürleýär.
5. Karz kynçylyklaryny çözmek
Recentaňy bankrot ýa-da girewine almak ýaly karz kynçylyklary bolan karz alyjylar, QM däl maýadarlar bilen mümkinçilik tapyp bilerler.Bu maýa goýujylar karz ballaryndan başga-da karz alyjynyň umumy maliýe ýagdaýyna garamak isleýärler.
Karz alýanlar üçin QM däl karzlaryň artykmaçlyklary
1. Aýratyn çözgütler
QM däl karzlar, karz alyjylaryň aýratyn zerurlyklaryny kanagatlandyrýan aýratyn çözgütlere mümkinçilik berýär.Üýtgeşik maliýe ýagdaýy ýa-da adaty bolmadyk emläk görnüşi bolsun, QM däl karzlar adaty ipotekalaryň berip bilmejek aýratynlygyny hödürleýär.
2. Çalt tassyklamak prosesi
QM däl karzlaryň tertipli bolmagy köplenç has çalt tassyklama amallaryna sebäp bolýar.Bu, esasanam çalt hereket etmegi talap edýän gozgalmaýan emläk maýa goýum mümkinçilikleri ýaly wagtyň düýp manysy bolan ýagdaýlarda has amatlydyr.
3. Aktiw esasly karz bermek
QM däl karzlar, köplenç emlägiň gymmaty esasy hasaplanýan aktiw esasly karzlary ulanýarlar.Bu möhüm aktiwleri bolan, ýöne adaty bolmadyk girdeji çeşmeleri bolan karz alyjylar üçin peýdaly bolup biler.
4. Giňeldilen karz alyjy howzy
QM däl karzlar, adaty karz görnüşine laýyk gelmeýänleri ýerleşdirip, karz alyjy howuzuny giňeldýär.Bu öz içine alyjylyk has köp dürli we elýeterli ipoteka bazaryny ösdürýär.
5. Täsin emläk maksatlaryny durmuşa geçirmek
Gozgalmaýan emläk maksatlary bolan karz alyjylar üçin kepillendirilmedik kondony satyn almak ýa-da çylşyrymly eýeçilik gurluşy bolan emlägi maliýeleşdirmek ýaly karzlar üçin, QM däl karzlar bu maksatlary amala aşyrmak üçin zerur çeýeligi hödürleýär.
QM däl opsiýalary öwrenýän karz alyjylar üçin pikirler
1. Şertlere we şertlere düýpli düşüniň
QM däl karzy saýlamazdan ozal karz alýanlar şertlere doly düşünmelidirler.Bu göterim mukdaryny, töleg şertlerini we QM däl maýa goýujy tarapyndan goýlan islendik talaplary öz içine alýar.
2. Ipoteka hünärmenleri bilen maslahatlaşyň
Ipoteka hünärmenlerinden ýol gözlemek, QM däl görnüşleri öwreneniňizde möhümdir.Ipoteka geňeşçileri düşünje berip bilerler, aýry-aýry maliýe ýagdaýlaryna baha berip bilerler we QM däl çözgütleri iň amatly maslahat berip bilerler.
3. Uzak möhletleýin maliýe täsirlerine baha beriň
Karz alyjylar, QM däl karzlaryň uzak möhletleýin maliýe netijelerine üns bilen baha bermelidirler.Bu karzlar çeýeligi hödürleýän hem bolsa, şertleriň uzak möhletleýin maliýe maksatlaryna näderejede laýykdygyny göz öňünde tutmak möhümdir.
4. Birnäçe QM däl maýa goýujylary deňeşdiriň
Adaty ipoteka bilen bolşy ýaly, karz alyjylar hem QM däl maýadarlaryň tekliplerini deňeşdirmeli.Bu göterim derejelerine, ýygymlara we QM däl maýa goýujynyň umumy abraýyna baha bermegi öz içine alýar.
Netije: Karz alyjylara QM däl çözgütler bilen ygtyýar bermek
QM däl maýadarlar, dürli karz alyjylara laýyk gelýän alternatiwalary teklip edip, ipoteka bazaryna gymmatly ölçeg getirýär.Wrazuw kriteriýalarynda çeýeligi üpjün edýärmi ýa-da adaty bolmadyk gozgalmaýan emläk maksatlaryny goldaýarmy, QM däl karzlar karz alyjylara öý eýeçiligini we gozgalmaýan emläk goýumlaryny öz şertleri bilen amala aşyrmaga mümkinçilik berýär.
Karz alyjylar, QM däl wariantlary öwrenip, QM däl maýadarlaryň ähmiýetine, hödürleýän peýdalaryna we esasy pikirlerine düşünýärler.Aýry-aýry maliýe maksatlaryna dogry ýol görkezmek we aýdyň düşünmek bilen, QM däl karzlar ipoteka maliýeleşdirmesiniň dinamiki şertlerinde strategiki we güýçlendiriji saýlaw bolup biler.
Iş wagty: Noýabr-18-2023