[2023 Outlook] Gozgalmaýan emläk köpüginiň wagty gutardy, göterim derejesi ýokarlandy we gozgalmaýan emläk bazary ýylyň ikinji ýarymynda dikeldilip başlandy!
19/19/2022
Powell: ýaşaýyş jaý köpüginiň soňy
2005-nji ýylda Federal ätiýaçlyk bankynyň öňki başlygy Alan Greenspan Kongrese "Amerikanyň Birleşen Ştatlarynda ýaşaýyş jaý köpüginiň bolmagy ähtimal" diýdi.
Emma, Greenspan bu habary berende, ýaşaýyş jaý köpüginiň eýýäm barlygy we iň ýokary derejesine ýetendigi.
2022-nji ýylyň häzirki döwrüne çalt öňe sürüň we iň soňky ýaşaýyş köpüginden gorkanymyzdan soň, bu gezek ykdysatçylar onuň bardygyny boýun almakdan gorkmaýarlar.
30-njy noýabrda dünýäniň iň täsirli ykdysatçysy Federal ätiýaçlyk bankynyň başlygy Jerom Powell bir hadysada ýaşaýyş jaý köpüginiň bardygyny boýun aldy we epidemiýa wagtynda ABŞ-nyň ýaşaýyş jaý bahalarynyň ýokarlanmagynyň "ýaşaýyş köpüginiň" kesgitlemesine laýyk gelýändigini aýtdy.
“Pandemiýa döwründe adamlar ipoteka nyrhlarynyň gaty pesligi sebäpli jaý satyn almak islediler we şäherden daş töwereklere göçdüler we şol döwürde ýaşaýyş jaý bahalary durnuksyz derejä çykdy, şonuň üçin ABŞ-da ýaşaýyş jaý köpügi bardy. . "
Sentýabr aýynda Powell: Amerikanyň Birleşen Ştatlary ýaşaýyş jaý bazarynda resmi taýdan “kyn düzediş döwrüne” girdi, bazardaky isleg bilen islegiň arasynda “deňagramlylygy” dikelder diýdi.
Gozgalmaýan emläk köpügi gutaransoň, bazary “gaýtadan deňleşdirmek” prosesi başlandy.
2023-nji ýylda ýaşaýyş jaý bazaryna perspektiwalar
2022-nji ýylda däli inflýasiýa Federal ätiýaçlyk ulgamynyň inflýasiýany azaltmak kararyna itergi berdi.
Bir gezek yzly-yzyna göterim ýokarlanmagy bilen ipoteka stawkalary görlüp-eşidilmedik derejede ýokarlandy we ýylyň başynda 1% -den 7% -e çenli ýokarlandy.
Öýüň milli ortaça bahasy hem ýylyň ikinji ýarymyndan bäri kem-kemden peselýär we 2022-nji ýylyň noýabr aýynyň ahyryna çenli iň ýokary derejesinden 7,9% aşakda.
(ABŞ-nyň ortaça sanaw bahasy, 2022-nji ýylyň ýanwar-noýabr aýlary; çeşme: Rieltor)
Bir aýdanam az wagtyň içinde 2022-nji ýylyň “döwrüne” we 2023-nji ýylda käbir “sorag belliklerine” ýakynlaşýarys: ABŞ-nyň öý bahalary 2023-nji ýylda arzanlamagy dowam etdirermi?Gozgalmaýan emläk bazary haçan öwrüler?
Zillow we Rieltoryň çaklamalaryna görä, ýakyn 12 aýyň dowamynda ABŞ-da öýüň ortaça bahasy ýokarlanar.
Aslynda, gozgalmaýan emläk ykdysatçylarynyň köpüsi gozgalmaýan emläk bahalarynyň 2023-nji ýylda ep-esli peselmejekdigini, ýöne ýuwaş-ýuwaşdan ýokarlanjakdygyny çaklaýarlar.
Inflokary inflýasiýa, ipoteka derejesiniň ýokary bolmagy we gozgalmaýan emläk amallarynyň haýallamagy bilen, näme üçin köpler 2023-nji ýylda jaý bahalarynyň ýykylmajakdygyny öňe sürýärler?
Aslynda, esasy karar ABŞ-nyň gozgalmaýan emläk bazaryndaky inwentarlaryň entek ýeterlik däldigine we satylýan jaýlaryň sanawynyň gaty pesdigine esaslanýar, bu bolsa jaý bahalarynyň durnukly bolmagyna kömek eder.
Pauell geçen hepde eden çykyşynda hem muny boýun aldy - “Bularyň hiç biri (ýaşaýyş jaý düzedişleri) uzak möhletleýin täsir etjek problemalary döretmez, gurulýan jaýlaryň sany halkyň isleglerini kanagatlandyrmak kyn bolar we ýaşaýyş jaý ýetmezçiligi ýüze çykýar uzak möhletleýin dowam etmegi ähtimal. "
(Gozgalmaýan emläk bazary 322 segmenti üçin iň soňky çaklamalar; çeşme: Fortune)
“Örän berk ýaşaýyş jaý gorlary” ýaşaýyş jaý bahalarynyň peselmegini duruzsa-da, gozgalmaýan emläk bazarynyň dürli ösüşi käbir ýerlerde ýaşaýyş jaý bahalarynyň ýokarlanmagy we beýleki sebitlerde ýaşaýyş jaý bahalarynyň peselmegi ýaly ýagdaýa sebäp bolup biler.“
Hususan-da, pandemiýa döwründe “ýokary baha berlen” bazarlarda bahalaryň has pese gaçmagy mümkin.
Göterim derejesi ýokarlanýar, ýaşaýyş jaý bazary haçan öwrüler?
8-nji dekabra çenli 30 ýyllyk ipoteka üçin göterim derejesi yzygiderli dört hepde düýpgöter peselenden soň ýyllyk 7.08% -den 6.33% -e çenli aşaklady.
Çeşme: Freddi Mak
Bright MLS-iň baş ykdysatçysy Lisa: "Bu ipoteka stawkasynyň iň ýokary derejä ýeten bolmagynyň mümkindigini görkezýär" -diýdi.Şeýle hem, ykdysady näbellilik sebäpli göterim derejeleriniň üýtgäp durjakdygyny duýdurdy.
Hünärmenleriň köpüsi ipoteka nyrhlarynyň üýtgäp durjakdygyna, ýöne 7% aralygynda galjakdygyna we öňki rekordlary täzeden bozmajakdygyna ynanýarlar.
Başgaça aýdylanda, ipoteka stawkalary iň ýokary derejä ýetdi!Onda gozgalmaýan emläk bazary haçan öwrüler?
Häzirlikçe, ýokary göterim nyrhlary we berk üpjünçilik öý satyn alýanlary saklamagy dowam etdirer we islegiň pes bolmagy jaý bahalarynyň birneme peselmegine sebäp bolup biler.
Şeýle-de bolsa, 2023-nji ýylyň ikinji ýarymynda göterim derejesiniň ýokarlanmagy, ipoteka stawkalarynyň peselmegi we öý satyn alyjylaryň ynamy kem-kemden gaýdyp gelmegi bilen gozgalmaýan emläk bazary gaýtadan dikeldilip bilner.
Gysgaça aýdylanda, “Federal ätiýaçlyk ulgamynyň göterim derejesiniň ýokarlanmagy” gozgalmaýan emläk bazaryndaky tendensiýany bozýan möhüm faktorlardan biridir
Inflýasiýa iň ýokary derejesine ýetende, Federal ätiýaçlyk ulgamy şoňa görä hümmetini ýokarlandyrar we ipoteka stawkalary kem-kemden peseler, bu bolsa ýaşaýyş bazaryna bolan ynamy we maýa goýujylaryň höwesini dikeltmäge oňyn täsir eder.
Beýannama: Bu makala AAA LENDINGS tarapyndan redaktirlendi;käbir suratlar internetden alyndy, sahypanyň ýagdaýy görkezilmeýär we rugsatsyz gaýtadan çap edilip bilinmez.Bazarda töwekgelçilikler bar we maýa goýumlary seresap bolmaly.Bu makala şahsy maýa goýum maslahatyny düzmeýär, ýa-da belli bir maýa goýum maksatlaryny, maliýe ýagdaýyny ýa-da aýratyn ulanyjylaryň zerurlyklaryny göz öňünde tutmaýar.Ulanyjylar bu ýerdäki pikirleriň, pikirleriň ýa-da netijeleriň aýratyn ýagdaýyna laýykdygyny ýa-da ýokdugyny göz öňünde tutmalydyrlar.Şoňa görä öz töwekgelçiligiňize maýa goýuň.
Iş wagty: 20-2022-nji dekabry