DSCR syn
DSCR(Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy) maksatnamasy.
Bu, QM däl programmalaryň arasynda iň aňsat programma.
Girdeji / iş ýagdaýy / salgyt deklarasiýasy hökmany däl.
DSCR maksatnamasynyň esasy pursatlary
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Karzyň mukdary 2 000 000 $;
3) Min.FICO: 680;
4) Daşary ýurt raýatlaryna rugsat berilýär.
Bahasy barada jaň ediňÖndürilen öý, 5-10 birlik we karz amt> 2,0 million dollar.
DSCR näme?
Jaý ipoteka karzyny hiç hili iş maglumaty we girdejisi bolmazdan nädip almalydygyny bilýärsiňizmi?
Adaty ipoteka karzlary bilen ökde dälmi?
Haýsy karz maksatnamasynyň iň aňsat önümdigini bilýärsiňizmi?
Karzy almak üçin arzanladylan resminamalary nähili ulanmalydygyny bilmek isleýärsiňizmi?
Senagatda öý karzy almak gaty kynmy?
Aboveokardaky esasy faktorlary kanagatlandyrmak üçin ajaýyp karz maksatnamasyny hödürleýäris -DSCRprogrammasy.Jaý ipoteka karzlarynda iň meşhur QM däl önüm.
DSCR(Karz hyzmatynyň örtügi gatnaşygy) tejribeli gozgalmaýan emläk goýumçylary üçin niýetlenendir we maýa goýumyň töwekgelçilik derejesini seljermek üçin diňe subýektiň emläginden gelýän pul akymlary esasynda karz alyjylary saýlaýar.Bu gün, DSCR kesgitlemesine düşünmäge we ýaşaýyş jaý ipoteka maýa goýumlary nukdaýnazaryndan DSCR programmasynyň syryny açmaga üns berýäris.
DSCR görkezmeleri
| Aktiwler | Recent Iň soňky 2 aýlyk bank hasabaty talap edilýär. Jointhli bilelikdäki eýelerden alnan 100% giriş haty. ★ Sowgat serişdeleri pes töleg we karz çykdajylaryny ulanmak üçin kabul ederliklidir. Ocks Birocksalar / obligasiýa / özara gaznalar - çykdajylary we ätiýaçlyklary ýapmak üçin aktiwleri hasaplamakda aksiýa hasaplarynyň 90% -i göz öňünde tutulyp bilner. Est Pensiýa hasabynyň gaznalary - ýapmak we / ýa-da ätiýaçlyk üçin 80% hasap edilip bilner. Bank Bank hasabatlary ulanylanda, uly goýumlara baha berilmelidir. |
| Goraghanalar | ★ ervetiýaçlyklar: Amt karzy $ 125,001- $ 1,000,000: 6 aý PITIA; Amt karzy $ 1,000,001 - 1,500,000: 9 aý PITIA; Amt karzy 1,500,001 - 2,000,000: 12 aý PITIA As Nagt puldan alnan girdejiler ätiýaçlyk hökmünde ulanylyp bilner. Credit Karz we sowgat gaznalarynyň paýnamalary ätiýaçlyk talaplaryny kanagatlandyrmak üçin kabul ederlikli çeşmeler däl. |
| Karz | ★ Her bir Karz alyjynyň karz profilinde soňky on ýigrimi dört (24) aýyň içinde azyndan iki (2) söwda liniýasy ýa-da on iki (12) aýlyk taryhy görkezýän ýa-da Karz alyjy bilen bilelikde Karz alyjynyň arasynda jemlenen karz profilini öz içine almalydyr. üç (3) söwda ýörelgesinden |
| Karz hadysasy | ★ Ipoteka taryhy: 0 x 30 x 12. ★ Girew tölegi möwsümi: 36 aý ★ Gysga satuw / DIL möwsümi: 36 aý ★ BK Möwsümi: 36 aý |
| Iş we girdeji | Required Gerek däl. |
| Baha bermek | ★ Karzyň mukdary ≤ 1,500,000 = 1 Doly baha bermek (ARR, CDA ýa-da FNMA CU töwekgelçilik bahasy, baha bermekden başga-da 2,5 ýa-da ondan pes) An Karzyň mukdary> 1,500,000 $ ýa-da "flip" geleşigi = Iki sany doly baha |
| Beýleki talaplar | Home Öý satyn alyjylar ilkinji gezek hukuksyz. ★ Maksimum maliýeleşdirilen häsiýetler: 20 Only Diňe PPP üçin MD maýa goýumlary. ★ Öňünden tölenen töleg jerimesi galan karz galyndysynyň 5% -idir. |
DSCR-ni nädip hasaplamaly?
Jaý ipoteka karzlary üçin DSCR, maýa goýum emläginiň aýlyk kärende girdejisiniň umumy ýaşaýyş çykdajylaryna bolan gatnaşygyny aňladýar.Bu çykdajylar esasy, göterim, emläk salgydy, ätiýaçlandyryş we HOA töleglerini öz içine alyp biler.Aslynda ýüze çykmadyk islendik çykdajy 0 hökmünde hasaba alynar. Gatnaşyk näçe pes bolsa, karz töwekgelçiligi şonça-da ýokarydyr.Aşakda beýan edip bolar:
Müşderilerimiz üçin "DSCR gatnaşygy ýok" hödürleýäris, bu gatnaşygy "0" -a çenli peseldip biler.Adaty karz önümlerimizde karz alyjylaryň girdejilerini aýlyk PITI (Müdir, göterim, salgyt, ätiýaçlandyryş) bilen deňeşdirmeli, karzyň laýykdygyny ýa-da ýokdugyny kesgitlemek üçin girew goýlan emlägiň islendik HOA tölegini we beýleki borçnamalaryny deňeşdirmeli.
DSCR-iň peýdalary
DSCR gatnaşygy, karz alyjynyň girdejisini barlamaýan ýa-da talap etmeýän karz önümi, sebäbi ol DTI hasaplamany öz içine almaýar (Karz-girdeji gatnaşygy).Möhümi, iň az DSCR (Karz hyzmatynyň öwezini dolmak gatnaşygy) 0-dan pes bolup biler. Kärende girdejisi az bolsa-da, biz muny edip bileris!Pes girdejili ýa-da has köp borçnamasy bolan karz alyjylar üçin bu gowy saýlaw. Bu, kärende girdejisi pes bolanlar üçinem amatly warianty döredýär we pes girdejili ýa-da has ýokary borçnamasy bolan karz alyjylar üçin gowy saýlaw bolýar.
Mundan başga-da, bu maksatnama daşary ýurt raýatlary, esasanam F1 wizasy bolanlar üçin açykdyr.Daşary ýurt raýaty bolsaňyz we adaty ipoteka karzy alyp bilmeýän bolsaňyz, karz ssenariýiňizi ara alyp maslahatlaşmak üçin biziň bilen habarlaşmagyňyzy haýyş edýäris.
