Gyzyklanýan tarap goşantynyň kesgitlemesi näme?
Gyzyklanýan tarapyň goşandy (IPC), Gyzyklanýan tarapyň Karz alyjynyň başlangyç töleglerine, beýleki ýapmak çykdajylaryna we arzanladyş nokatlaryna tölegini ýa-da taraplaryň birleşmesini aňladýar.Gyzyklanýan taraplaryň goşantlary, adatça, maliýe gyzyklanmasy bolan ýa-da predmet emläginiň şertlerine we satylmagyna ýa-da geçirilmegine täsir edip biljek ýa-da gytaklaýyn tölenýän emläk alyjynyň jogapkärçiligi bolup durýar.
Kim gyzyklanýan tarap hasaplanýar?
Gozgalmaýan emläk satyjysy;Gurluşykçy / dörediji;Gozgalmaýan emläk agenti ýa-da dellal;Emlägi has ýokary bahadan satmakdan peýdalanyp biljek şahamça.
Satyn alyjy ýa-da alyjy, emläk satyjysy ýa-da başga bir gyzyklanýan tarap hökmünde çykyş etmese, geleşige gyzyklanýan tarap hasaplanmaýar.
Iň köp gyzyklanýan tarap goşantlarynyň çäkleri haýsylar?
Bu çäklerden geçýän IPC-ler satuw ýeňillikleri hasaplanýar.Gozgalmaýan emlägiň satuw bahasy, iň ýokary derejeden ýokary goşant mukdaryny görkezmek üçin aşaklygyna düzedilmelidir we iň ýokary LTV / CLTV gatnaşygy arzanladylan satuw bahasy ýa-da bahalandyrylan bahasy bilen gaýtadan hasaplanmalydyr.
| Işiň görnüşi | LTV / CLTV gatnaşygy | Iň ýokary IPC |
| Baş ýaşaýyş jaýy ýa-da ikinji jaý | 90% -den uly | 3% |
| 75.01% - 90% | 6% | |
| 75% ýa-da ondanam az | 9% | |
| Maýa goýum emläkleri | CLhli CLTV gatnaşygy | 2% |
Mysal üçin
250,000 dollarlyk 150,000 dollarlyk karz bilen satyn almak, 60% göterim bahasyna (LTV) karz bolar.
Iň ýokary IPC 60% -de satyn alyş bahasynyň 9% -i, 22,500 dollar ýa-da haýsy bolsa-da ýapmak bahasy bolar.
IPC, satyjydan ýa-da Rieltordan bolsun, 25 000 dollar bolmaly bolsa, karz IPC çäginden geçerdi.Şeýle bolansoň, 2500 dollardan gowrak satuw ýeňillik bolar.Satyn almagyň bahasy 247,500 dollar (250,000- 2500 dollar), netijede LTV 60,61% bolar.LTV-iň bu üýtgemegi käbir ýagdaýlarda karz şertlerine täsir edip biler, ýöne ipoteka ätiýaçlandyryşyny satyn almaga sebäp bolmaly däldir.
Iş wagty: -20anwar-21-2022